Сделки с недвижимостью

остались еще не выкупленными.

Недействительность жилищных сделок по основаниям, предусмотренным

законом.

Гражданский кодекс закрепляет довольно широкий круг оснований, по

которым совершенная жилищная сделка может быть признана недействительной.

Такими основаниями являются несоответствие сделки закону, иным

правовым актам или совершение ее с целью, противной основам правопорядка и

нравственности. Недействительны (ничтожны) мнимые и притворные сделки,

совершенные в первом случае лишь для вида, без намерения создать

соответствующие правовые последствия, во втором - с целью прикрыть другую

сделку, чаще всего незаконную.

Мнимой будет, например, сделка купли-продажи жилого дома, если этот

дом остался во владении и пользовании продавца, а из обстоятельств дела

видно, что стороны преследовали цель воспрепятствовать обращению взыскания

на дом кредиторами продавца.

Недействительными считаются сделки, совершенные гражданами,

признанными недееспособными или ограниченными судом в дееспособности;

гражданами, не достигшими совершеннолетия.

Может быть признана недействительной сделка, совершенная гражданином,

хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком

состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или

руководить ими. Недействительной может быть также сделка, которая была

заключена под влиянием заблуждения одной из сторон, имеющего существенное

значение.

Среди недействительных сделок на жилищном рынке особую общественную

опасность представляют сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия,

угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой

стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК).

3.5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными.

Рассмотрим виды недействительных сделок с жилыми помещениями, которые

чаще всего совершаются между гражданами с участием разного рода

посредников, активно действующих на рынке жилья.

Недействительность сделок, совершенных недееспособными гражданами.

Согласно ст.32, 33 ГК для защиты прав и интересов недееспособных

граждан устанавливаются опека и попечительство.

Опека устанавливается над гражданами, которые признаны судом

недееспособными вследствие психического расстройства, в связи с чем они не

способны понимать значение своих действий и руководить ими. В силу закона

опекуны являются представителями подопечных и совершают от их имени и в их

интересах все необходимые сделки.

Попечительство устанавливается над гражданами, ограниченными судом в

дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или

наркотическими средствами. Попечители дают согласие на совершение тех

сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе

совершать самостоятельно, в частности, какие-либо сделки с имуществом:

продавать, дарить, завещать, обменивать, покупать. Вместе в тем действия

опекунов и попечителей по распоряжению имуществом подопечного в части

совершения имущественных сделок подконтрольны органам опеки и

попечительства.

Гражданско-правовая ответственность по сделкам, заключенным с

гражданами, признанными недееспособными или ограниченно дееспособными,

состоит в том, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой

стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное

в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона

обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный

ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о

недееспособности другой стороны (п.1 ст.171 ГК).

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе

совершать сделки с подопечным, а также представлять его при заключении

сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или

попечителя и их близкими родственниками ( ст.37 ГК). Без предварительного

разрешения органа опеки и попечительства не разрешается совершение договора

дарения от имени подопечного.

На практике выяснение дееспособности гражданина - участника жилищной

сделки - оказывается большой и сложной задачей. По данным Независимой

психиатрической ассоциации, среди проживающих и обменивающих квартиры масса

лиц с психическими расстройствами, чья беспомощность жульнически

используется как посредническими фирмами, так и алчными родственниками.

Сделки, стороной в которых являются психически больные, но не

признанные в судебном порядке недееспособными, в частности, старики с теми

или иными степенями психической несостоятельности, алкоголики,

осуществляются без психиатрического освидетельствования.

Статьей 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате

установлено: "При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и

проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В

случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия".

Однако механизм реализации этой нормы не отлажен, что становится одной

из основных причин криминальной ситуации на российском рынке жилья. В

законе ничего не сказано о праве нотариуса назначить экспертизу и поставить

перед экспертом вопрос: способен ли гражданин понимать характер совершаемых

им действий и осознает ли правовые последствия сделки, поскольку продажа,

завещание, обмен, дарение жилья могут существенно ухудшить положение

гражданина.

Закон Российской Федерации "О психиатрической помощи и гарантиях прав

граждан при ее оказании" предусматривает: при реализации гражданином своих

прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его

психического здоровья возможны лишь в случаях, установленных законом. Пока

даже нотариус не вправе обратиться в психоневрологический диспансер, чтобы

удостовериться в психическом здоровье лица, совершающего сделку с жильем.

Проблема эта весьма актуальна для разрешения криминальной обстановки

на жилищном рынке. Наибольшее число кабальных сделок происходит с

гражданами, которые по суду не признаны недееспособными или ограниченными в

дееспособности, но по существу не могут отдавать себе отчет в совершаемых

действиях.

Перед судом по заявлению членов семьи такого гражданина, профсоюза и

иных общественных организаций, прокурора, органа опеки и попечительства,

психиатрического учреждения может быть поставлен вопрос о признании

гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным. В этом случае

сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным судом

недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его

опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был

способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Гражданский кодекс (ст.41) предусматривает и такую форму

попечительства, как установление по просьбе совершеннолетнего дееспособного

гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно

осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, патронажа

(покровительства). Распоряжение имуществом, принадлежащим совершеннолетнему

дееспособному подопечному, осуществляется попечителем (помощником) на

основании договора поручения или доверительного управления, заключенного с

подопечным. Патронаж над совершеннолетним дееспособным гражданином

прекращается по требованию этого гражданина.

Недействительность сделок, совершенных гражданами, не способными

понимать значение своих действий.

Закон (ст.177 ГК) устанавливает, что сделка, совершенная гражданином,

хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком

состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить

ими, признается судом недействительной по иску этого гражданина, либо иных

лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее

совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным

недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его

опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был

способен понимать значение своих действий или руководить ими.

В отличие от сделок лиц, признанных недееспособными вследствие

душевной болезни или слабоумия, сделки граждан, хотя и дееспособных, но

находящихся в момент их совершения в таком состоянии, что они не могли

понимать значение своих действий, не являются ничтожными, то есть бесспорно

недействительными, а могут быть оспорены в суде. При этом в доказывании

нуждается сам факт "невменяемости" гражданина. Как правило, в таких случаях

суды не ограничиваются свидетельскими показаниями, а требуют в

подтверждение данного факта представления справок лечебных учреждений,

проведения экспертизы и т.п.

Сделка, совершенная, например, в состоянии опьянения, не может служить

основанием признания ее недействительной по ст.177 ГК из-за целого ряда

обстоятельств. Прежде всего, в большинстве случаев человек в состоянии

опьянения не полностью теряет контроль над своими действиями. Кроме того,

если считать состояние опьянения основанием для признания сделок

недействительными, это породило бы неустойчивость делового оборота.

Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения,

имеющего существенное значение (ст.178 ГК). Таким заблуждением считается не

соответствующее действительности представление о каких-либо существенных

для данной сделки обстоятельствах или незнание этих обстоятельств.

Существенный характер заблуждения определяется в каждом конкретном

случае судом. При этом заблуждение может касаться любого элемента сделки:

личности контрагента, предмета сделки, сроков и места исполнения и т.д. В

то же время заблуждение в мотивах, по которым лицо совершает сделку, не

может считаться существенным, если этот мотив не включен сторонами в само

содержание сделки. Так, если гражданин продал жилой дом в надежде получить

работу в другом городе, но переезд не состоялся, это не может послужить для

суда основанием признать недействительным заключенный в связи с

предполагаемы м отъездом договор купли-продажи.

Немалое число сделок, связанных с обменом жилых помещений, совершается

под влиянием заблуждений, имеющих существенное значение. Чаще всего

причиной расторжения сделки становятся скрытые дефекты обмениваемых жилых

помещений, порой неустранимые из-за конструктивных недостатков жилого дома.

В этих случаях сделка признается недействительной по иску стороны,

действовавшей под влиянием заблуждения, хотя заблуждение истца и не

является следствием виновного поведения другой стороны.

Недействительность сделки, совершенной вследствие стечения тяжелых

обстоятельств (ст.179 ГК). Для того, чтобы суд признал недействительной

(кабальной) сделку по этому основанию, необходимо, чтобы лицом,

оспаривающим сделку, было доказано наличие двух признаков: стечение тяжелых

обстоятельств и крайняя невыгодность сделки.

Рассмотрю, как осуществляется защита жилищных прав граждан, не

достигших совершеннолетия. Закон подразделяет несовершеннолетних граждан на

две группы: на лиц, не достигших 14 лет, и на лиц в возрасте от 14 до 18

лет. Для воспитания несовершеннолетних детей, которые вследствие болезни

или смерти родителей, лишения их родительских прав или по другим причинам

остались без родительского попечения, а также для защиты личных и

имущественных прав и интересов этих детей, устанавливается опека или

попечительство.

Согласно ст.28 ГК за несовершеннолетних, не достигших 14 лет

(малолетних), сделки могут совершать от их имени родители, усыновители или

опекуны. Никакие другие лица, даже самые близкие родственники, не вправе

совершать от их имени какие-либо сделки.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за

исключением мелких бытовых, с письменного согласия своих законных

представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Сделка,

совершенная таким несовершеннолетним, действительна при ее последующем

письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Дееспособность этой группы несовершеннолетних расширяется по достижении 1 6

лет. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью

дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по

контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается

предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью

дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и

попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей ил и попечителя

либо при отсутствии такого согласия - по решению суда (ст.27 ГК).

В связи с многочисленными фактами нарушения жилищных прав

несовершеннолетних, связанными с исключением их из числа собственников

жилых помещений при приватизации этих помещений и с последующим лишением

жилья при его отчуждении, Федеральным законом от 11 августа 1994 года были

внесены изменения и дополнения в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в

Российской Федерации". Несовершеннолетние, ставшие собственниками

занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на

однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах

государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими

совершеннолетия.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние

в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей

(усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и

попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в

которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18

лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей

(усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае помещения несовершеннолетнего в детское воспитательное

учреждение его администрация, родители (усыновители) либо опекун над его

имуществом обязаны в течение шести месяцев со дня помещения

несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого

помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым

помещением в интересах несовершеннолетнего.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в

которых проживают несовершеннолетние, требуется предварительное разрешение

органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые

помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент

приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

При несоблюдении указанного порядка сделка может быть признана

недействительной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой

стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить в натуре -

возместить его стоимость в деньгах.

3.6. Ответственность за незаконные операции с жильем.

Гражданско-правовая и уголовная ответственность участников жилищной

сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия или угрозы.

Уголовным кодексом Российской Федерации мошенничество квалифицируется

как хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество

путем обмана или злоупотребления доверием.

При совершении сделки посредством мошенничества для ее участников

наступают следующие гражданско-правовые последствия (ст. 179 ГК): если

сделка (договор купли-продажи жилья, дарения, обмена, мены и т.д.) будет

признана судом недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной

все полученное ею по сделке. При невозможности возвратить полученное жилое

помещение в натуре (например, оно оказалось перепродано и в нем прописаны и

проживают новые жильцы, у которых нет другого жилья) стоимость этого

помещения возмещается потерпевшему в деньгах.

Однако гражданско-правовая ответственность виновной стороны сделки

этим не исчерпывается. Помимо возвращения незаконно приобретенного жилья

потерпевшему с нее взыскивается в доход государства все то, что она

выплатила по сделке потерпевшей стороне.

Во многих случаях мошенничество является действием преступного

характера и наряду с гражданско-правовыми санкциями влечет за собой

применение мер уголовной ответственности, которые существенно усилены в

новом УК.

Так, согласно ст.159 УК лица, совершив это преступление, в зависимости

от его тяжести наказываются штрафом, либо обязательными исправительными

работами, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением

свободы на срок до десяти лет с возможной конфискацией имущества.

Гражданско-правовая ответственность по сделкам, совершенным под

влиянием насилия и угрозы, та же, что и по сделкам, заключенным посредством

обмана. Однако уголовная ответственность за этот вид незаконных сделок

квалифицируется по ст. 163 УК как вымогательство.

Вымогательством считается требование передачи чужого имущества или

права на имущество или совершение других действий имущественного характера

под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого

имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих

потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить

существенный вред правам или законным интересам потерпевшего, либо его

близких.

Это преступление может повлечь наказание в виде лишения свободы до

пятнадцати лет с конфискацией имущества.

Одним из оснований признания сделки недействительной по ст.179

Гражданского кодекса служит совершение ее под влиянием угрозы, то есть

психического воздействия, вызывающего у лица опасения причинения ему или

его близким личного или имущественного вреда (например, угроза лишить

жизни, повредить здоровье, запятнать честь, уничтожить имущество и т.д.).

Угроза может исходить от стороны в сделке или от других лиц, о действиях

которых этой стороне известно.

В подавляющем большинстве случаев угроза является действием преступным

и влечет за собой наряду с гражданско-правовыми санкциями применение к

угрожавшему мер уголовной ответственности по ст.163 УК.

Основанием к признанию сделки недействительной является также угроза

совершить действия, в которых выражалось бы злоупотребление принадлежащим

угрожающему правом. Угроза совершить действия, в которых выражается

осуществление права угрожающего; например, угроза направить по месту работы

исполнительный лист для взыскания алиментов, не может служить основанием

признания сделки недействительной.

Итак: любая сделка с жильем - это риск, более того, этот риск

поддается контролю и может быть сведен к минимуму, если иметь четкое

представление о том, какие правовые последствия влечет подпись,

поставленная на том или ином документе.

Виды рисков, возникающих при поведении сделок с недвижимостью,

определяются рядом факторов. К их числу можно отнести уровень социально-

экономического развития, устойчивость банковской системы,

сбалансированность и полноту законодательства, и многие другие. Но

наибольший интерес с точки зрения обыкновенного человека представляют собой

юридические риски, так как они, во-первых, иногда приводят к оспариванию

права собственности на приобретенную квартиру и, во-вторых, в большей

степени поддаются контролю во время проведения сделки. Знание предыстории

приобретаемой квартиры является необходимым для того, чтобы принять решение

о ее приобретении. При этом нужно учитывать, что гражданское

законодательство устанавливает 10-летний срок исковой давности для

заключенных сделок. Не зная исторических особенностей приобретаемого жилья,

вы, возможно, запускаете часовой механизм мины замедленного действия.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Было бы, наверное, излишним описывать и без того известную ситуацию в

государстве. Положение в экономике, проблемы правового поля, социальные

бури - страна переживает это всё не первый год. Сама модель построения

сегодняшнего общества представляет собой систему неразрывной связи

экономики и права.

Стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и

ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного

использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения

потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.

Основными результатами реализации государственной политики, на мой

взгляд, должны стать:

- вовлечение в гражданский оборот земли и иной недвижимости;

- обеспечение государственной защиты прав на недвижимость и баланса

интересов субъектов правоотношений;

- становление и развитие системы ипотечного кредитования и

привлечение инвестиций под обеспечение недвижимостью;

- функционирование эффективной системы правового регулирования рынка

недвижимости.

Также необходимо обеспечить правовую возможность гражданского оборота

единых объектов недвижимости и защитить права покупателей при приобретении

недвижимости в случае, когда строение расположено на государственной или

муниципальной земле, путем:

• законодательного требования к продавцу (дарителю, иному отчуждающему

имущество лицу, залогодателю) перед актом продажи (иного отчуждения,

залога) реализовать свое право на получение в собственность участка под

зданием, строением, предприятием;

• отмены неоправданных ограничений на гражданский оборот земельных

участков. Следует отказаться от "дозволительного порядка" оборота земельных

участков (например, п. З ст. 129 ГК РФ) и иных объектов недвижимости,

определив, что оборот разрешён во всех случаях, кроме прямо установленных

федеральным законом. Это необходимо для того, чтобы собственники

недвижимости могли реализовать свои права на имущество, в том числе на

распоряжение им, получение действительной цены имущества, которая может

быть выявлена только при возможности его свободной купли-продажи.

Необходимо сформировать систему установления и гарантирования прав на

объекты недвижимости путем:

• законодательного закрепления единства кадастрового учёта, в который

должен входить учёт земельных участков и находящихся на них объектов

недвижимости как физических объектов.

Зафиксировать права и обязанности кадастровых органов и граждан в связи с

кадастровым учётом, обеспечить публичность сведений кадастра недвижимости.

Кадастровый учёт единых объектов недвижимости на территории муниципального

образования или иной установленной юрисдикции должен осуществлять один

орган, который ведет учёт и земельного участка, и здания, помещений и иных

объектов недвижимости (лес, участки недр, обособленные водные объекты и

пр.).

• обеспечения гарантии надёжности регистрации прав на недвижимость,

доверия к записям Единого государственного реестра прав, а в перспективе –

переход к принципу полной защиты государством имущественных прав

добросовестного приобретателя.

• определения содержания прав по использованию и развитию

недвижимости.

Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от

произвольного изменения со стороны властей права владельцев недвижимости на

её использование и строительное изменение. Необходимо правовое зонирование

территории, в рамках которого правила обращения с земельным участком

заранее определены местным законодательным актом, а не сиюминутным решением

очередного аппаратчика. Администрациям не нужно, чтобы правила владения

земельными участками были известны заранее, они хотят иметь полный контроль

над оборотом и использованием участков и менять правила этого контроля

сколь угодно часто.

Усовершенствовать гражданское законодательство о недвижимости.

Сделать единым гражданское законодательство о недвижимости, отразив

особенности недвижимого имущества, отличающие его от движимого имущества.

Внести изменения в земельное законодательство, исключающее его

противоречие нормам гражданского законодательства по вопросам недвижимости.

Подготовить законопроекты и внести изменения в существующее

законодательство относительно определения земельного участка как базового

элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений

земельного участка.

Ввести и определить необходимые новые правовые понятия, включая

категории ограниченных вещных прав, к которым, в частности, следует отнести

все "вторичные" вещные права (в том числе, права собственника строения на

участок, находящийся в собственности иного лица, сервитуты).

Список литературы.

1. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и

статистика, 1996.

2. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и

статистика, 1998.

3. Бунич А. Приватизация - новый порядок // Экономика и жизнь. 1997. №29. -

С.14.

4. Бунич А. Приватизация - переход от количества к качеству // Экономика и

жизнь. 1997. №3.

- С. 11.

5. Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и

экономика. 1994. №21.

6. Головин Ю. Земля – как предмет залога. // Рос. Юстиция. 1997. №2.

7. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. – М.: Бек, 1993.

8. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К.

– М. 1997.

9. Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир.

1998. №2.

10. Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 1997. №10.

11. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. – М.:

Нов. Юрист, 1998.

12. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое

регулирование.- М.: БЕК, 1998.

13. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на

недвижимость // Российская юстиция. 1998. №6.

14. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на

нежилые помещения. // Адвокат. 1999. № 9.

15. Исрафилов М. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция.

1998. № 8.

16. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому Законодательству

// Хозяйство и право. 1998. №7.

17. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. – М. 1999.

18. Комментарий к ГК РФ ч.1 // Под ред. Садикова О.Н. – М. 1995.

19. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для

предпринимателей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. - М. 1996.

20. Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития

института залога // Юридический мир. 1998. № 9-10.

21. Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ.

1998. №4.

22. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998.

№11.

23. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. №2.

24. Плешанова О. Закладная – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция.

1998. №5.

25. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. №10.

26. Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. //

Хозяйство и право. 1998. №6.

27. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых

правоотношений // Юрист. 1997. №3.

28. Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред.

П.В. Крашенинникова. –М. 1999.

29. Редин М. Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. №4. -

С.4.

30. Романенко Н. Сделки с жилплощадью // Закон. 1993. №8. - С.5.

31. Рубанов А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском

кредитовании // Хозяйство и право. 1997. №9.

32. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств //

Юридический мир. 1997. № 1.

33. Сауль С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская

юстиция. 1997. № 4.

34. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство

и право. 1997. № 7.

35. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная

регистрация, образцы документов. – М. 2000.

36. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и

экономика. 1999. № 12.

37. Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав

кредитора // Российская юстиция. 1997. №2.

52. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере,

Государство и право.

1997. №4. - С.14.

53. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество //

Российская Юстиция. 1998. № 3.

54. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право.

1997. №9.

55. Толстой Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 1994. №4. - С.13.

56. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М. 1995.

57. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.

58. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию

1907г.) - М.: Спарк,

1995.

59. Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. -

М.: Ось, 1995.

Список нормативных актов.

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.:

Юридическая литература. 1996.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и

часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. - М.: ИНФРА?М – НОРМА,

1997.

3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. – М.:

СПАРК, 1995.

4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ. –

Ростов-на-Дону. Проф-Пресс, 1996.

5. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 28.03.98) № 45-ФЗ. Собрание

законодательства РФ, 1998, № 13, ст. 1473.

6. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Собрание законодательства

Российской Федерации, 1996, № 35, ст. 4134.

7. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ. Собрание

законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 3274.

8. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание

законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

9. Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” № 102-ФЗ от 16

июля 1998 г. Собрание законодательства РФ, 1998, № 32, ст. 3602.

10. Указ Президента РФ “О реализации конституционных прав граждан на

землю” от 07.03.96г. № 337 // Российская газета, 12 марта 1996 года.

11. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением

Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 //

Российская газета, № 42, 4 марта 1998г.

12. Постановление Правительства РФ “Об установлении максимального размера

платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных

правах” от 26.02.98 г. № 248 // Российская газета, 12 марта 1998г.

-----------------------

1 Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический

мир. 1998..№ 1.

2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907

г.). – М. 1995.

1 Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права //

Государство и право. 1995. №9.

[1] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред.

П.В. Крашенинникова. – М. 1999. - С.114.

[2] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред.

П.В. Крашенинникова. – М. 1999. - С.114.

[3] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред.

П.В. Крашенинникова. – М. 1999. - С. 114-115.

[4] Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства

Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, действуют с 31 января

1998 г.

[5] Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на

нежилые помещения // Адвокат. 1999. № 9.

[6] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред.

П.В. Крашенинникова. – М. 1999. С. 129.

[7] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред.

П.В. Крашенинникова. – М. 1999. - С. 81-82.

1 Вишневский А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие – М.:

Век, 1995.

1 Ст. 143 Закона «Об ипотеке»

1 Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. №10.

1 Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998.

№11.

1 Павлодарский В. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. №2.

1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ

от 1 июля 1996г. №6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1

ГК РФ”.

1 Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция. 1997.

№9.

1 Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. №44. ст. 4191.

2 Новицкий И.Ю. Земля для всех одна // Юридический мир. 1997. №2.

1 Плешанова О. Залог – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 1998.

№5.

2 Комментарий к Земельному законодательству Российской Федерации // отв.

Ред. С.А. Боголюбов. – М. 1998.

1 Комментарий к Земельному законодательству РФ // Отв. ред. С.А. Боголюбов.

– М. 1998.

1 Плешанова О. Объекты ипотеки (залог недвижимости) // Российская юстиция.

1998. № 10.

1 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и

статистика, 1996.

1 Закон РФ “Об основах федеральной жилищной политики” от 24.12.92. №4218-

1. (ред. от 08.07.99).

1 Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества,

составляемого предмет залога // Российская юстиция. 1998. №3.

2 Терновская Е. Ипотека: проблемы и перспективы // Хозяйство и право. 1997.

.№9.

1 Сапожников М.В. Залог, как способ обеспечения обязательств // Юридический

мир. 1998. № 1.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13