Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

п.30 П.Пр-ва № 46, которым регламентируется коммерческий найм.

При срочности договорных отношений необходимо обеспечить стабильность

пользования постоянно проживающих. Таким правовым инструментом является

преимущественное право на заключение договора найма и коммерческого найма

на новый пятилетний срок, которым наделяются наниматель и совместно с ним

постоянно проживающие лица. При этом в ГК не имеет значения, является ли

наниматель добросовестным пользователем или нет, а в п.30 П.Пр-ва № 46

относительно договора коммерческого найма наниматель должен надлежащим

образом исполнить свои обязанности. Настоящая статья связывает отмеченное

преимущество нанимателя с предоставлением другой стороне по договору -

наймодателю - инициативы в своих намерениях продолжать или прекращать

отношения с нанимателем. Однако инициатива наймодателя ограничена

определенным сроком - не позднее чем за три месяца до истечения срока

договора найма. Если наймодатель пропускает установленный срок для внесения

предложений другой стороне, договор считается продленным на следующие пять

лет и на тех же условиях (если наниматель не отказывается от продления

договора, что действует стимулирующе для наймодателя).

Наймодатель может отказаться от возобновления договора найма на

следующий срок, если вообще откажется от сдачи внаем жилья не меньше чем на

один год. Как только он нарушит течение годичного срока и опять сдаст

свободное помещение внаем, прежний наниматель вправе требовать признания

заключенного договора с новым нанимателем недействительным и (или)

возмещения причиненных убытков. Например, возместить расходы по найму

нового жилья, превышающие прежние.

Наниматель при краткосрочном найме не пользуется преимуществом на

перезаключение договора.

Настоящая глава в большинстве своих статей называет только нанимателя

как носителя жилищных прав и обязанностей по договору, хотя равенство

жилищных прав и обязанностей всех, постоянно проживающих с ним

провозглашается. Как правило, наниматель несет ответственность перед

наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним,

которые нарушают условия договора найма жилого помещения, что также

отличает найм и коммерческий наем от договора найма жилого помещения в

домах государственного и муниципального жилищного фонда и социального найма

жилого помещения.

Подводя итог, можно сказать, что в этой главе были рассмотрены

основные права и обязанности сторон договоров найма, найма жилых помещений

в домах государственного и муниципального жилищного фонда, договоров

социального и коммерческого найма – нанимателя и наймодателя, отмечены

схожие положения и отличия, проведена сравнительная характеристика прав и

обязанностей в этих договорах.

Глав III. Изменение договора найма жилого помещения

В правоотношении, возникшем из договора найма жилого помещения и договора

найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного

фонда, в период их действия могут происходить изменения (трансформация)

отдельных его элементов при сохранении самого правоотношения. Такие случаи

принято трактовать как изменение договора найма жилого помещения (ст. 85—88

ЖК РСФСР). Изменение жилищного правоотношения найма может касаться таких

его элементов, как предмет, субъекты, права и обязанности сторон, и

происходить по разным юридическим основаниям: соглашению сторон,

одностороннему волеизъявлению одной из них и др. Изменение правоотношения

найма жилого помещения наиболее часто встречается при найме жилого

помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Для изменения договора жилищного найма необходимо согласие всех лиц,

на которых распространяется его действие, — нанимателя, членов его семьи и

наймодателя (ст. 85 ЖК РСФСР). Однако законом могут быть предусмотрены

случаи, когда наниматель и члены его семьи вправе требовать изменения

договора и без согласия наймодателя и даже вопреки его возражению. Иногда

договор может быть изменен и по инициативе наймодателя при соблюдении

установленных гарантий прав граждан, проживающих в данном помещении.

Раздел жилых помещений — наиболее распространенный случай изменения

договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального

жилищного фонда. Сущность его заключается в том, что совершеннолетний член

семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора

найма на выделенное ему изолированное жилое помещение. Раздела жилого

помещения может, очевидно, потребовать и сам наниматель.

При разделе жилых помещений изменяется предмет договора. Наряду с

этим происходит и изменение субъектного состава правоотношения найма,

поскольку появляется два нанимателя вместо одного. Изменяется также и

условие о плате за пользование жилым помещением. Самостоятельный договор с

лицом, заявившим требование о выделении ему отдельного помещения, может

быть заключен при следующих условиях:

1. это лицо должно относиться к числу членов семьи нанимателя и быть

совершеннолетним,

2. на заключение отдельного договора должно быть получено согласие

остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи (в том числе

временно отсутствующих),

3. должна быть возможность выделения изолированного жилого помещения в

соответствии с долей жилой площади, приходящейся на данного члена

семьи, либо с учетом состоявшегося соглашения между членами семьи о

порядке пользования жилым помещением.

Раздел некоторых жилых помещений не допускается, в частности раздел

служебных жилых помещений.

Отказ наймодателя по договору найма жилого помещения в домах

государственного и муниципального жилищного фонда заключить отдельный

договор с выделившимся членом (или членами) семьи может быть оспорен в

судебном порядке. Равным образом может быть оспорен в суде и отказ

члена семьи дать согласие на раздел.

Изменение договора найма жилого помещения возможно по требованию

граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми

помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения их в одну

семью (например, при вступлении в брак, усыновлении). Изменение

правоотношения найма выражается здесь в том, что вместо нескольких

договоров найма с кем-либо из членов семьи (по их соглашению) заключается

один договор на все занимаемые ими помещения (так называемое объединение

лицевых счетов), т. е. изменяются субъекты, предмет и, возможно, некоторые

условия договора найма. Отказ наймодателя в заключении одного договора

найма может быть оспорен в судебном порядке (ст. 87 ЖК РСФСР).

Изложенные правила не распространяются на нанимателей служебных жилых

помещений.

Допускается изменение договора найма путем замены нанимателя в ранее

заключенном договоре совершеннолетним членом его семьи. Для такого

изменения договора требуется согласие нанимателя и совершеннолетних членов

его семьи. Согласия наймодателя на замену нанимателя другим членом

семьи не требуется.

Замена нанимателя в принципе не влияет на объем прав и обязанностей членов

семьи, ибо все они как участники жилищного правоотношения имеют одинаковые

права и обязанности. Однако если наниматель умер или выбыл, может

измениться размер платы за пользование жилым помещением.

Правоотношение найма в домах государственного и муниципального фондов

может измениться в результате переустройства и перепланировки жилого

помещения и подсобных помещений по инициативе либо нанимателя, либо

наймодателя. Согласно ст. 84 ЖК РСФСР переустройство и перепланировка

возможны только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются

лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя

и с разрешения жилищного органа местной администрации. Особое значение

придается согласию наймодателя. На это указывается в ч. 2 ст. 678 ГК,

согласно которой, наниматель не вправе производить переустройство и

реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

К числу других случаев изменения правоотношения найма жилого

помещения можно отнести изменение субъектного состава этого правоотношения,

а также отдельных прав и обязанностей в результате вселения в жилое

помещение новых членов семьи и, наоборот, в результате выбытия членов семьи

на постоянное жительство в другое место.

Изменение предмета данного правоотношения происходит также, если наниматель

присоединяет к нанимаемому им помещению

освободившуюся в квартире комнату, не изолированную от занимаемого им

жилого помещения (абз. 1 ст. 46 ЖК РСФСР), либо изолированное жилое

помещение (абз. 2 ст. 46 ЖК РСФСР; абз. 1 ст. 16 Основ федеральной жилищной

политики).

Рассмотренные случаи изменения договора найма жилого помещения

относятся к найму жилого помещения в домах государственного и

муниципального жилищного фонда. Изменение договора найма регламентируется

не столь детально.

Статья 686 ГК предусматривает замену нанимателя в договоре найма. В

отличие от найма жилого помещения в домах государственного и муниципального

жилищного фонда замена нанимателя при найме допускается по требованию

самого нанимателя и других граждан, совместно с ним проживающих (при найме

жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда

— по требованию совершеннолетних членов семьи — ст. 88 ЖК РСФСР). По обоим

договорам, кроме того, требуется согласие наймодателя. «Согласие»

наймодателя означает наличие соглашения (договора) между нанимателем и

совместно проживающими с ним лицами, с одной стороны, и наймодателем — с

другой. Но если между «совместно проживающими лицами» не будет достигнуто

соглашение, а также в случае отказа наймодателя заменить нанимателя другим

лицом спор может быть рассмотрен судом.

Отсутствие детального урегулирования изменения положений договора

найма следует объяснить тем, что здесь отношения сторон в соответствии с

принципом свободы договора определяются главным образом их соглашением,

т.е. по соглашению между сторонами договора найма могут быть изменены любые

условия договора, если при этом не произойдет нарушение императивных норм

закона.

В договоре коммерческого и социального найма изменение договора не

предусмотрено.

Подведя итог всему вышеперечисленному в этой главе, можно сделать

вывод, что положения об изменении договора достаточно полно регулируются в

ЖК, менее полно в ГК и совсем не регулируются в П.Пр-ва № 46.

Глава IV. Расторжение договора найма жилого помещения

Рассмотрение этой главы я начну с оснований расторжения договора

коммерческого и социального найма

Расторжение договора найма допускается по соглашению сторон.

Договор коммерческого и социального найма может быть расторгнут в

судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по

назначению;

- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с

нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по

неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают

права и интересы соседей;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре в течение шести

месяцев:

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не

пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного

состояния.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора

коммерческого и социального найма в судебном порядке только после

направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости

устранения нарушений в течение месяца.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

нанимателя:

- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование

нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в

соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств по

договору;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не

пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного

состояния.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель,

члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к

моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на

основании решения суда.

Гражданский кодекс РФ также устанавливает основания и порядок

расторжения договора найма жилого помещения. Эти положения могут

применяться к договору найма жилого помещения в домах государственного и

муниципального жилищного фонда, если иное не установлено жилищным

законодательством.

Так, ст. 687 ГК, положения которой регулируют основания расторжения

договора найма схожи с положениями П.Пр-ва № 46, но также между ними

существуют некоторые отличия. Так, в соответствии, с п.1 ст.687 ГК

«Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно

проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найм с письменным

предупреждением наймодателя за три месяца». Таким образом, в положениях ГК

предусматривается возможность одностороннего расторжения договора найма, а

в коммерческом найме одностороннее расторжение договора возможно только в

судебном порядке.

В пример этому можно привести судебную практику.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого

помещения может быть расторгнут, если помещение перестает

быть пригодным для проживания, а также в случае его

аварийного состояния. При этом выселение может иметь

место лишь при соблюдении требований жилищного

законодательства

Управление муниципального жилья администрации

г.Якутска обратилось с иском к Богомяковым о расторжении

договора найма жилого помещения и выселении с

предоставлением другого жилого помещения. В обоснование

иска указало, что дом, в котором находится квартира,

занимаемая Богомяковыми с двумя детьми, является

непригодным для проживания.

Решением Якутского городского суда иск удовлетворен.

Удовлетворяя иск, суд сослался на п.3 ст.687 и ст.

688 ГК РФ, согласно которым договор найма жилого

помещения может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из сторон в договоре, если помещение

перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния, при этом

наниматель и другие граждане, проживающие в жилом

помещении к моменту расторжения договора, подлежат

выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Однако суд не учел, что такое выселение может иметь место

лишь при соблюдении требований жилищного

законодательства.

Между тем предоставляемое Богомяковым жилое помещение

находится в маневренном жилом фонде, предназначенном для

временного проживания граждан при переселении их из

домов, признанных непригодными для проживания. Однако

Богомяковы от такого переселения отказались. Возможность

же принудительного выселения в маневренный жилищный фонд

до предоставления другого жилого помещения, отвечающего

необходимым требованиям, жилищное законодательство не

предусматривает (за исключением выселения на время

производства капитального ремонта с сохранением действия

договора найма на ремонтируемое помещение). В каком

качестве намерен в дальнейшем эксплуатировать дом истец,

не выяснено, хотя данное обстоятельство имеет

существенное значение для правильного разрешения спора.

Суд должен был учитывать, что при переоборудовании жилых

домов (жилых помещений) государственного и общественного

жилищного фонда (в том числе и переданных в муниципальную

собственность) в нежилые, а также в случаях, когда дома

грозят обвалом или подлежат сносу (в том числе и по

причине непригодности для дальнейшего проживания в них

граждан), проживающие граждане выселяются с

предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

(ст.ст.91, 92, 93, 96 Жилищного кодекса РСФСР). По

протесту заместителя Генерального прокурора РФ

состоявшиеся постановления отменены, дело направлено на

новое рассмотрение»[21].

Аналогичное положение содержится и в ЖК, в ст. 89, которая регулирует

договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального

жилищного фонда. Но опять же существуют отличия. Здесь наниматель вправе

расторгнуть договор с согласия членов семьи, а не постоянно проживающих с

ним граждан (как в договоре найма и коммерческого найма), и не содержится

условия о письменном предупреждении наймодателя за три месяца.

Это право вытекает из сущности жилищной потребности гражданина: при

отпадении надобности в данном жилом помещении расторгается и договор найма

жилого помещения. Тем самым, закон предоставляет нанимателю и членам его

семьи возможность односторонними действиями отказаться от своего права на

пользование жилым помещением, причем без предварительного предупреждения об

этом наймодателя. Договор найма считается расторгнутым со дня выезда

нанимателя и членов его семьи.

Перечень оснований, по которым договор найма жилого помещения может

быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в ГК в П.Пр-ва

№ 46 очень схожи:

. Не внесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если

договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме

в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного

договором срока платежа;

. разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами,

за действия которых он отвечает.

Как и при коммерческом найме в ГК также нанимателю предоставляется

определенный срок, в течение которого наниматель должен устранить

нарушения.

П.2 ст.687: «По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не

более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для

расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного

судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех

необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя

принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом

по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить

исполнение решения на срок не более года».

. если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния;

. если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых

он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо

систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может

предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает,

после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по

назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в

судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В ГК РФ (ст.688) определяются последствия расторжения договора найма

жилого помещения: в случае расторжения договора найма наниматель и другие

граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,

подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.[22].

Норма этой статьи отличается от соответствующей нормы жилищного

законодательства тем, что не устанавливает последствия выселения из жилого

помещения на основании судебного решения постоянно проживающих - без

предоставления или с предоставлением другого жилого помещения, а также не

отсылает в решении этого вопроса к жилищному законодательству, хотя эти

вопросы получают ответы именно в нормах жилищного законодательства.

Проанализировав положения ЖК, можно сделать вывод, что расторжение

договора найма не всегда связано с выселением из жилого помещения, это не

тождественные понятия. Например, при выезде нанимателя жилого помещения,

его смерти действие договора найма прекращается без необходимости выселения

нанимателя. Расторжение договора найма жилого помещения в домах

государственного или общественного жилищного фонда по инициативе

наймодателя является исключительной мерой и допускается только по

основаниям, установленным законом. Конституционный Суд отметил, что

«договор найма жилого помещения при отсутствии согласия нанимателя может

быть расторгнут только судом (ч.1 ст.90). Следовательно, исключена

возможность административного порядка расторжения договора найма жилого

помещения и выселения лиц.

Выселение без предоставления жилого помещения производится, если

наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица

систематически разрушают или портят жилое помещение. Виновное поведение

лица может выразиться не только в активных действиях, но и в форме

бездействия, неисполнения каких-либо обязанностей. Разумеется, необходимым

условием для применения ст.98 ЖК РСФСР является наличие причинной связи

между поведением лица и наступившими вредными последствиями.[23]

Выселение в связи с признанием ордера на жилое помещение

недействительным. Жилищный кодекс РСФСР ст.100 предусмотрел последствия

признания ордера на жилое помещение недействительным, только вследствие

неправомерных действий получивших ордер лиц: эти лица подлежат выселению

без предоставления другого жилого помещения. Такая строгая мера

предусмотрена законом потому, что в указанном случае имеются виновные,

недобросовестные действия получивших ордер лиц, совершенные с целью

незаконного получения жилья.

Заключение

Таким образом, в дипломной работе были рассмотрены вопросы возможной

(но не всегда реальной) реализации гражданами России своего

конституционного права на жилище на условиях договора найма жилого

помещения, коммерческого и социального найма, договора найма жилого

помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Исследовано и проведено детальное сравнение понятий различных видов

договора найма жилого помещения, оснований для заключение договора,

предмета и субъектов договора с учетом изменений, происшедших в жилищном и

гражданском законодательствах за годы реформ.

Проведя сравнительную характеристику условий договоров, я достигла

цели, поставленной в работе: изучение договоров найма, найма жилых

помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда,

коммерческого и социального найма, а также проблем, связанных с реализацией

гражданами России своего права на жилище. Разобралась в нормативном

материале по теме, для того чтобы в дальнейшем применять полученные знания

на практике. Попыталась найти пути к урегулированию гражданских и жилищных

отношений по поводу найма жилых помещений так, чтобы не было

несогласованности права, закона и применения.

Проведенный анализ дает возможность сделать вывод, что отношения по

поводу договора найма жилого помещения, закрепленные в ГК в целом

регламентированы достаточно полно. Что касается договора найма жилого

помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, то

вследствие длительного не приведения жилищного законодательства в

соответствие с сегодняшней действительностью, многие вопросы владения и

пользования жилыми помещениями, заселенными или заселяемыми на условиях

такого договора в новых социально-экономических условиях, остаются не

регламентированными. Относительно договоров коммерческого и социального

найма, то данные виды договоров существуют пока только в законодательстве

субъектов, а точнее в городе Москве. Хотя, в ГК есть упоминание о договоре

социального найма, но правовой механизм регулирования не закреплен, а

говорится о том, что основания, условия и порядок предусмотрен жилищным

законодательством. Но жилищное законодательство не было приведено в

соответствии с ГК, поэтому положения социального найма регулируются пока

только законодательством субъектов Российской Федерации.

Список используемой литературы

а) Нормативные источники:

1. Конституция Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на

1 февраля 1999.-М.: Издательская группа НОРМА – ИНФРА. М, 1999. – 80 С.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. – М.:

Юристъ, 1999. – 480 с.

3. Жилищный кодекс РСФСР. Официальный текст по состоянию на 25 июля 2002

года. Библиотека кодексов: Выпуск 16.М.: ИНФРА – М, 2002. – 64 с.

4. Закон Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 (с изменениями 24

декабря 2002г.) "Об основах федеральной жилищной политики". Справочно

– информационная система «Гарант» по состоянию на 5 августа 2002 г.

5. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик. - М.:

Юридическая литература, 1986. - 86 с.

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.02.96. №

214 "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим

ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты».

Жилищное законодательство России. Сборник нормативных документов с

комментариями. Составитель Примаков Д.В.- М.: Агентство БИЗНЕС-ИНФОРМ,

1998. - с.366-367.

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.07.96. № 707

«О дальнейшем переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных

услуг». ". Справочно – информационная система «Гарант» по состоянию на

5 августа 2002 г.

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.97 № 621 «О

федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и

коммунальных услуг». Там же.

9. Указ Президента Российской Федерации от 28.04.97 № 425 «О реформе

жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации». Там же.

10. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с

регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в

пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением

Правительства РФ от 17 июля 1995 г №713//СЗРФ 1995 №30. Ст. 2939.

11. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РСФСР, утв. постановлением Совета Министров

РСФСР от 25 сентября 1985 г.№415

12. Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60 "О передаче в собственность

города Москвы приватизированных жилых помещений" Там же

14. Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики

города Москвы" (в редакции от 10 июля 2002 г.) Там же

15. Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60 "О передаче в собственность

города Москвы приватизированных жилых помещений» Там же

16. Письмо Управления городского заказа Правительства Москвы от 30

октября 1997 г. N 52-13/7з Там же

17. Постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. N 46 "О

порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в

государственной и муниципальной собственности г. Москвы" Там же

18. Постановление Правительства Москвы от 13 мая 1997 г. N 356 "О порядке

постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных

условий, и предоставления жилья в г. Москве» Там же

19. Приказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы от 4 сентября 2002 г. N 6 "Об организации работы с договорами найма

(коммерческого найма)" Там же

б) Другие источники:

20. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ Гуев

А.Н..-М.:ИНФРА. М П 63 1999 С.303

21. Постатейный научно-практический комментарий Гражданского Кодекса РФ

(под общ. ред. Эрделевского А.М.) Справочно – информационная система

«Гарант» по состоянию на 5 августа 2002 г.

22. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации

для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.) См. там же

23. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред.

О.Н.Садикова) См. там же

24. Комментарий к Конституции Российской федерации - М.: Издательство

БЕК, 1994. – 458 с.

25. А. Н. Кичихин, И. Б. Марткович, Н. А. Щербакова. Жилищные права:

пользование и собственность под ред. д.ю.н., проф. И .Б. Мартковича -

М.: Юристъ, 1997. - 440 с.

26. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. - М.: «Юридическая

литература», 1990. - 320 с.

27. Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Издательская

группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997.- 320 с.

28. Толстой Ю. К. Жилищное право. Учебное пособие. - М.: "Пост-фактум",

1996. - 128 с.

29. Толстой Ю. К. Гражданское право. - С - Пб., Издательство «ТЕНС»,

1996. - 227 с.

30. Басин Е.В. Современная жилищная политика. Комментарий к Закону «Об

основах федеральной жилищной политики».М.,1993 .С.25

31. Мананкова Р. П.. Правовой статус семьи по советскому

законодательству. Томск, 1991.

32. Крашенинников П. В. Российское жилищное законодательство. М., 1996,

стр. 16;

33. Толстой Ю .К. Советское жилищное право.Л.,1967.

34. Корнеев С.М. Пользование жилыми помещениями / Гражданское право:

Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1993.Т.2С.163

35. Мехтиев Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении

жилых помещений в домах государственного фонда /Вестник МГУ. Сер.II

«Право» .1986.№6

36. Российская юстиция, № 3, 2000

37. О жилье. Сборник нормативных документов. - М.: Юрайт, 1998, - с.11.

38. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г ."О

расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с не

внесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение

шести месяцев" Справочно – информационная система «Гарант» по

состоянию на 5 августа 2002 г.

39. Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. - СЗ РФ,

1998, N 6, ст.783

40. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г.

Справочно – информационная система «Гарант» по состоянию на 5 августа

2002 г.

41. Ведомости Московской городской Думы.1999.№8

42. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8; N 9; N

10; N 11; N 12, 2000 г., N 1

-----------------------

[1] Комментарий к Конституции Российской Федерации.-М.: Издательство БЕК,

1994, стр. 25-25

[2] Басин Е.В. Современная жилищная политика.Комментарий к Закону «Об

основах федеральной жилищной политики».М.,1993 .С.25

[3] Ведомости Московской городской Думы.1999.№8

[4] Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996, стр.

16;

[5] Толстой Ю К Жилищное право М , 1996 С 17

[6] (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8, с. 17; N

9, с.18; N 10, с. 15; N 11, с. 20; N 12, с. 4, 2000 г., N 1, с. 17.)

[7] Толстой Ю.К.Советское жилищное право.Л.,1967.С.22.

[8] Корнеев С.М.Пользование жилыми помещениями / Гражданское

право:Учебник/Под ред .Е.А. Суханова. М., 1993.Т.2С.163

[9] Мехтиев Ю.А.Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых

помещений в домах государственного фонда /Вестник МГУ.Сер.II «Право»

.1986.№6

[10] О жилье. Сборник нормативных документов. - М.: Юрайт, 1998, - с.11.

[11] Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной

практики по гражданским делам"

[12] Крашенинников П.В. Указ, соч С. 50

[13] Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с

регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах

Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17

июля 1995 г №713//СЗРФ 1995 №30. Ст. 2939.

[14] См.: п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря

1984 г.

[15] МананковаР.П.. Правовой статус семьи по советскому законодательству.

Томск, 1991.

[16] А.Н.Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова. Жилищные права:

пользование и собственность под ред. д.ю.н., проф. И.Б. Мартковича-М.:

Юристъ, 1997.

[17] См.. Толстой Ю. К. Жилищное право С. 44.

[18] Ст.15 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 №

4218-1;

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г."О расторжении

договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением

нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги

в течение шести месяцев"

[19] Постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. N 46"О порядке

и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и

муниципальной собственности г. Москвы"

[20] см. постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. - СЗ

РФ, 1998, N 6, ст.783

[21] Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной

практики по гражданским делам" Справочно – информационная система «Гарант»

[22] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред.

О.Н.Садикова) См. там же

[23] Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РСФСР , утв.постановлением Совета Министров РСФСР

от 25 сентября 1985 г.№415 П.25 СП РСФСР 1986.№2 С.10

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5