Договр финансовой аренды (лизинга)

интересов всех субъектов лизинга: продавца, лизингодателя,

лизингополучателя, лизингополучателя по договору сублизинга.

Глава 7. Прекращение договора лизинга

Прекращение действия договора лизинга возможно по общим для всех

договоров основаниям. Так, расторжение договора лизинга возможно по

соглашению сторон, если иное не установлено самим договором. В договоре

лизинга сторонами могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны

считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к

прекращению действия договора лизинга.[113]

В силу того, что предметом лизинга может выступать имущество, не

запрещённое для свободного обращения, обязательства сторон по договору

лизинга прекращаются также в случае изъятия предмета лизинга из

гражданского оборота.

Обязательства по договору лизинга прекращаются в случае ликвидации

организации лизингополучателя (ст. 419 Гражданского кодекса РФ).[114]

Обязательства из договора лизинга могут быть прекращены вследствие новации

и других способов, предусмотренных гражданским законодательством Российской

Федерации.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

возможно по тем же основаниям, которые действуют для обычных договоров

аренды предусмотренными ст. 619 Гражданского кодекса РФ:

1) когда лизингополучатель пользуется имуществом с существенными

нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными

нарушениями;

2) когда лизингополучатель существенно ухудшает имущество;

3) лизингополучатель более двух раз по истечении установленного срока

платежа не вносит лизинговые платежи;

4) лизингополучатель не производит капитального ремонта имущества в

установленные сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех

случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или

договором производство капитального ремонта является обязанностью

лизингополучателя.

По инициативе лизингодателя договор лизинга может быть расторгнут

только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о

необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст 619

Гражданского кодекса РФ).

В случае расторжения договора лизинга по вине лизингополучателя все

расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его

демонтаж, страхование и транспортировку, как правило, несет

лизингополучатель (ст. 13 Федерального закона “О финансовой аренде

(лизинге)”).

По инициативе лизингополучателя расторжение договора лизинга возможно

в случаях:

1) когда лизингодатель не производит являющийся его обязанностью

капитальный ремонт имущества в установленный договором лизинга срок, а если

такой срок не указан, то в разумный срок (п. 3 ст. 620 Гражданского кодекса

РФ).

Лизингополучатель вправе требовать от лизингодателя исполнения им

обязательств по договору лизинга и в случае их невыполнения требовать через

суд возмещения лизингодателем прямых убытков от подготовки к приёму

предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были непосредственно

произведены.

Лизингополучатель вправе приостановить лизинговые платежи в случае,

если предмет лизинга не поставлен или поставлен с просрочкой, или не

соответствует условиям договора поставки, до тех пор, пока лизингодатель

не исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование,

соответствующее договору поставки, или пока лизингополучатель не утратил

право на отказ от оборудования. При этом если лизингополучатель решил

воспользоваться правом расторгнуть договор лизинга он вправе получить

обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им авансом,

за вычетом стоимости тех выгод, которые лизингополучатель извлек из

оборудования[115];

2) если имущество не передано лизингополучателю в срок, указанный в

договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок (п. 2 ст. 668

Гражданского кодекса РФ). Лизингополучатель вправе требовать расторжения

договора в случае обнаружения при приёмке имущества недостатков, которые

исключают его нормальное функционирование и использование и устранить

которые невозможно[116];

3) если лизингополучатель создаёт препятствия использованию предмета

лизинга (п.1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ);

4) если лизингополучателю не переданы принадлежности предмета лизинга

или документы, относящиеся к предмету лизинга, без которых он не может

использовать передаваемое в лизинг имущество по назначению либо в

значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при

заключении договора (ст. 611 Гражданского кодекса РФ);

5) если имущество в силу обстоятельств за которые лизингополучатель не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4 ст.

620 Гражданского кодекса РФ). Утрата предмета лизинга или утрата предметом

лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает

лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором

лизинга не установлено иное (ст. 26 Федерального закона “О финансовой

аренде (лизинге)”).

С расторжением договора лизинга тесно связан вопрос об изъятии

предмета лизинга у лизингополучателя. Лизингодатель вправе изъять предмет

лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в

порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договора

лизинга (ст. 11 и 13 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Расторжение договора лизинга и изъятие предмета лизинга происходит только в

судебном порядке. Практиками отмечается достаточно высокая стоимость и

чрезмерная стоимость изъятия лизингового имущества у лизингополучателей.

Судебная и арбитражная практика по такого рода спорам в настоящее время

носит эпизодический характер сделать какие-либо обобщения не представляется

возможным.[117]

Договором лизинга может предусматриваться право лизингополучателя

продлить срок его действия с сохранением или изменением условий договора

лизинга (п. 7 ст. 15 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

По окончании срока договора лизинга лизингополучатель может приобрести

предмет лизинга в собственность по договору купли-продажи. Переход права

собственности на предмет лизинга возможен и на основании договора лизинга.

Однако, договоры лизинга далеко не всегда содержат условие о выкупе

предмета лизинга лизингополучателем: лизингополучатель может быть не

заинтересован в этом. В этом случае по окончании действия договора

лизингополучатель обязан вернуть предмет лизинга лизингодателю.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его

несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время

просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных

лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. В случае, если за

несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена

неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме

сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Мировая практика в целях наибольшей защиты интересов лизингодателя

выработала договор обратного выкупа, суть которого сводится к следующему:

первоначальные продавец имущества берет на себя обязательство в случае

расторжения договора лизинга выкупить у лизингодателя по его первому

требованию предмет лизинга, который в тот момент, как правило, находится у

лизингополучателя. При этом обязанность изъятия предмета у лизингодателя

возлагается на выкупщика.

Учитывая отсутствие в Российской Федерации вторичного рынка предметов

лизинга[118], заключение таких договоров может служить эффективным

инструментом защиты лизингодателем своих интересов. Такой договор не

противоречит положениям российского законодательства. Положение об обратном

выкупе предмета лизинга могут содержаться как в договоре купли-продажи

предмета лизинга, так и в отдельном соглашении.[119]

Заключение

Лизинг - явление многостороннее, включающее правовые, финансовые,

экономические отношения. Имея основной целью исследование гражданско-

правовых отношений, возникающих в связи с лизинговыми сделками, не

углубляясь в экономические и бухгалтерские аспекты лизинга, в работе

сделана попытка выявить характерные черты договора лизинга.

В работе нашли отражение мнения ученых-цивилистов и практических

работников относительно юридической природы договора лизинга и его места в

системе гражданско-правовых договоров. Единой точки зрения на правовую

природу договора лизинга нет. Ряд авторов считает договор лизинга

самостоятельным договором, другие отстаивают точку зрения на договор

лизинга как на разновидность договора аренды.

Наиболее верным следует считать мнение, что в Российской Федерации

договор лизинга является видом договора аренды, хотя и обладающий

определенными особенностями. Как и обычный договор аренды договор лизинга

опосредует отношения по передаче имущества во временное владение и

пользование. Однако обязанность лизингодателя предоставить имущество

лизингополучателю осложнена тем, что сначала лизингодатель должен

приобрести это имущество по договору купли-продажи. Передача имущества

лизингодателю как правило производится продавцом в месте нахождения

лизингополучателя.

Договор лизинга является консенсуальным, взаимным, возмездным,

срочным. Заключение договоров лизинга возможно лишь в сфере

предпринимательской деятельности.

Данные характеристики договора лизинга проявляются посредством

раскрытия содержание прав и обязанностей субъектов лизинга: лизингодателя,

лизингополучателя, продавца предмета лизинга.

Лизингодатель в договоре лизинга преследует прежде всего финансовую

цель. Лизингодатель являясь собственником предмета лизинга сам не нуждается

в его приобретении, имущество приобретается для передаче лизингополучателю.

В период действия договора лизинга лизингодатель не несет риска случайной

гибели или порчи предмета лизинга. Лизингополучатель, напротив несет

повышенную ответственность, Как правило на лизингополучателя возлагаются

обязанности по страхованию предмета лизинга.

Тесно связанный с договором лизинга договор купли-продажи предмета

лизинга также имеет свою специфику. Такой договор заключается между

лизингодателем и продавцом, исполнение продавец осуществляет

непосредственно лизингополучателю. Тем не менее, договор купли-продажи

предмета лизинга не является договором в пользу третьего лица -

лизингополучателя (данное положение также вызывает споры в научных кругах).

В работе также показана возможность заключения в Российской Федерации

договоров сублизинга.

Одним из сдерживающих факторов развития лизинговых отношений в

Российской Федерации является их новизна и как следствие несовершенство

законодательства о лизинге. Нормы регламентирующие договор лизинга

содержатся как в Гражданском кодексе РФ, так и в специальных законах.

Между тем наличие отдельного закона регламентирующего отношения

финансовой аренды (лизинга) вызвана объективной необходимостью. Нормы ( 6

главы 34 Гражданского кодекса РФ хотя и затрагивают все основные моменты

договора лизинга, но нуждаются в развитии и детализации. Внесенные

изменения и дополнения в Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)”

устранили противоречия с Гражданским кодексом РФ.

Тем не менее ряд формулировок закона нуждается в уточнении. В

частности, явно неудачно сформулировано определение договора сублизинга.

Оно не соответствует выработанной практике заключения такого рода

договоров. Буквально толкуя определение приведенное в законе “О финансовой

аренде (лизинге)” получаем совпадение договора сублизинга и субаренды

предмета лизинга. Данное положение нельзя признать нормальным учитывая

возможные льготы, предоставляемые законодательством субъектам лизинга.

Следует отметить, что договор лизинга, появившись сравнительно недавно

в гражданском законодательстве Российской Федерации, оказался надлежащим

инструментом для достаточно большого сектора российской экономики. Можно

уверенно прогнозировать дальнейшее развитие данного института российского

права. По мере этого развития отношения по поводу договоров лизинга будут

усложняться.

Библиографический список

Нормативные документы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2

2. Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” от 29.10.1998

года № 104-ФЗ с изменениями и дополнениями от 29.01.2002 года // Российская

газета - 1998 - № 211 от 5.11. 1998 г. - С. 4, 6; 2002 - № 21 от 2.02.2002

г. - С. 5

3. Федеральный закон “О лизинге” от 29.10.1998 года № 104-ФЗ //

Российская газета - 1998 - № 211 от 5.11. 1998 г. - С. 4, 6

4. Конвенция УНИДРУА “О международном финансовом лизинге”(Оттава

28.05.1988 г.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ - 1998 - № 5 - С.

105-113

5. Федеральный закон “О присоединении Российской Федерации к конвенции

УНИДРУА ”О международном финансовом лизинге” от 19.02.1998 года № 16-ФЗ //

Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ - 1998 - № 5 - С. 105-113

6. Налоговый кодекс Российской Федерации, часть 2

7. Федеральный закон “О банках и банковской деятельности” от 3.02.1996

№ 17-ФЗ // Собрание законодательства - 1996 - № 6 - ст. 412

8. Федеральный закон “Об инженерно-технической системе

агропромышленного комплекса” от 24.05.1999 года № 100-ФЗ // Собрание

законодательства - 1999 - № 22 - ст. 2671

9. Федеральный закон “О лицензировании отдельных видов деятельности” №

128-ФЗ от 8.08.2001 года // Российская газета - 10.08.2001 - С. 36-37

10. Федеральный закон “О поддержки малого предпринимательства в

Российской Федерации” от 14.06.1995 года № 88-ФЗ // Собрание

законодательства - 1995 - № 25 - ст. 2343

11. Указ Президента РФ № 1929 от 17.04.1994 года “О развитии

финансового лизинга в инвестиционной деятельности” // Собрание

законодательства - 1994 - № 22 - ст. 2463

12. Постановление Правительства РФ № 633 от 29.06.1995 года “О

развитии лизинга в инвестиционной деятельности” с изм. от 27.07.1996 года

вместе с Временным положением о лизинге // Собрание законодательства - 1995

- № 27 - ст. 2591; 1996 - № 18 - ст. 2154

13. Постановление Правительства РФ № 80 от 1.02.2001 года “Об

утверждении положения о лицензировании финансовой аренды (лизинга) в

Российской Федерации” // Российская газета - 2001 - № 32-33 - С. 6

14. Постановление Правительства РФ № 167 от 26.02.1996 года “Об

утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в РФ” //

Собрание законодательства - 1996 - № 10 - ст. 936

15. Постановление Правительства РФ № 752 от 27.06.1996 года “О

государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской

Федерации” // Собрание законодательства - 1996 - № 27 - ст. 3279

16. Постановление Правительства РФ № 1020 от 3.09.1998 года “Об

утверждении Порядка предоставления государственных гарантий на

осуществление лизинговых операций” // Собрание законодательства - 1998 - №

36 - ст. 4520

17. Постановление Правительства РФ № 228 от 26.02.1999 года “О лизинге

машиностроительной продукции в агропромышленном комплексе Российской

Федерации с использованием средств федерального бюджета” // Российская

газета - 1999 - № 49 от 16.03.1999 - С.4-5

18. Постановление Правительства РФ № 686 от 16.04.1994 года “Об

организации обеспечения агропромышленного комплекса машиностроительной

продукцией на основе долгосрочной аренды (лизинга)” // Собрание

законодательства - 1994 - № 8 - ст. 874

19. Постановление Правительства РФ № 1367 от 29.10.1997 года “О

совершенствовании лизинговой деятельности в агропромышленном комплексе

Российской Федерации” вместе с Порядком обеспечения агропромышленного

комплекса машиностроительной продукцией и приобретением племенного скота на

основе финансовой аренды (лизинга) // Собрание законодательства - 1998 - №

36 - ст. 4520

20. Постановление Правительства РФ № 917 от 12.08.1999 года “Об

обеспечении сельскохозяйственной техникой работ по уборке урожая в 1999

году” // Собрание законодательства - 1999 - № 8 - ст. 874

21. Приказ Министерства экономики РФ от 16.04.1996 года “Методические

рекомендации к расчету лизинговых платежей” // Российский инвестиционный

вестник - 1996 - № 12 - С.20-28

22. Приказ Министерства экономики РФ от 29.12.1995 года “Примерный

договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией” //

Право и экономика - 1997 - № 7 - С. 20-23

23. Письмо Министерства финансов РФ “Правила использования средств

федерального бюджета, направленные на лизинговые операции в

агропромышленном комплексе” в ред. Письма от 26.06.1998 № 0903-02 //

Законодательство и экономика - 1999 - № 6 - С. 38-40

24. Приказ Министерства финансов РФ от 17.02.1997 года № 15 “Об

отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга” //

Законодательство и экономика - 1999 - № 6 - С. 41-44

25. Конвенция “О межгосударственном лизинге”(Москва 25.11.1998 г.) //

справочная правовая система “ГАРАНТ”- URL : www.garant.park.ru

26. Закон Азербайджанской республики “О лизинге” от 29.11.1994 года №

930 // справочная правовая система “Conculting” - URL :

www.conculting.minimax.az

27. Закон Украины “О лизинге” от 16.12.1997 года № 723.97-ВР //

справочная правовая система “Лоцман” - URL: www.into.resourcecorp.net

28. Закон Французской Республики “О предприятиях, практикующих кредит-

аренду” от 2.07.1966 года № 66-455 // Гражданское, торговое и семейное

право капиталистических стран. Сборник Нормативных актов. Обязательственное

право. - М.: Юридическая литература, 1989. - 364 с.

29. Проект федерального закона “Об основах регулирования авиационного

лизинга” // справочная правовая система “ГАРАНТ”- URL : www.garant.park.ru

Научная литература

1. Аверьянов О.В. Залог и лизинг // Юрист - 2001 - № 3 - С. 67-70

2. Аверьянов О.В. Особенности лизинга предприятий // Юрист - 2001 - №

5 - С. 21-24

3. Анисимов М. Маслова И. Лизинговые операции в финансовой и

бухгалтерской отчетности: американский опыт и российская практика //

Финансовый бизнес - 2001 - № 11 - С. 29-32

4. Боровинская Н.А., Комарова С.В. К вопросу о понятии договора

лизинга // Юрист - 2000 - № 9 - С. 2-5

5. Блинов А. Механизм поддержки малого предпринимательства //

Финансовый бизнес - 1999 - № 5 - С. 17-26

6. Блум Д.А. Анализ изменений, внесенных в новый проект закона “О

лизинге” // Лизинг-ревю - 1998 - № 7-8 - С. 45-51

7. Брагинский М.В. Договор финансовой аренды (лизинг) // Право и

экономика - 1999 - № 5 - С. 86-87

8. Брагинский М.В., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения.

- М, Юрист, 1997 - 462 с.

9. Брагинский М.В., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая:

Договоры о передаче имущества. - М, Юрист, 1999 - 685 с.

10. Быстров Г.Е., Лукьяненко В.В. Гражданско-правовые договоры в свете

нового Земельного кодекса // Законодательство и экономика - 2002 - № 3 - С.

40-43

11. Васильев Н.М., Катырин С.Н., Лепе Л.Н. Лизинг как механизм

развития инвестиций и предпринимательства. - М.: ДеКА, 1999. - 84 с.

12. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на

время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 1999.

- 298 с.

13. Воропаева Н., Корнева Л. Налогообложение операций по договору

лизинга // Финансовая газета - 1998 - № 51

14. Газман В.Д. Закон “О лизинге”: достоинства и недостатки //

Аудиторские ведомости - 1999 - № 7 - С. 34-38

15. Газман В.Д. Изъятие имущества у лизингополучателя // Хозяйство и

право - 2000 - № 9- С. 53-58

16. Газман В.Д. Как правильно заключать договоры финансового лизинга

// Хозяйство и право - 1997 - № 3 - С. 114-126

17. Газман В.Д. Кризис законодательства о лизинге // Хозяйство и право

- 2000 - № 4 - С. 93-104.

18. Газман В.Д. Лизинг в малом предпринимательстве: организационно-

правовое обеспечение // Хозяйство и право - 1998 - № 7 - С. 100-109; № 8 -

С. 81-90

19. Газман В.Д. Лизинг в Налоговом кодексе РФ // Хозяйство и право -

2002 - № 2 - С. 84-95

20. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии - М.:

Республика, 1997. - 124 с.

21. Газман В.Д. Пути расширения рынка лизинговых услуг // Финансовый

бизнес - 2000 - № 3 - С. 39-47

22. Газман В.Д. Особенности применения регионального законодательства

о лизинге // Хозяйство и право - 2000 - № 12 - С. 79-88

23. Газман В.Д. Российский лизинг и финансовый кризис // Лизинг-ревю -

1998 - № 7-8 - С. 23-34

24. Газман В.Д. Российский лизинг нуждается в законодательной

поддержке // Хозяйство и право - 2001 - № 1 - С. 40-50

25. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг. - М.: Правовая культура, 1999.-

204 с.

26. Гайнетдинов М. Лизинг - выгодная форма предпринимательства //

Хозяйство и право - 1994 - № 5 - С. 30-40

27. Горбенко В., Филатова Т. Закон о лизинге принят: анализ // Лизинг-

ревю - 1998 - № 9-10 - С. 14-21

28. Горемыкин В.А. Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие. -

М.: Инфра-М, 1997. - 88 с.

29. Гражданское право / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.:

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6