Сделки и представительство

отлагательным условием (тот же собственник заключает с фермерским

хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии,

что он получит лицензию на право открытия ресторана).

Интерес к совершению условной сделки состоит в том, что

обстоятельства, возникающие из отменительного или отлагательного условия,

определенным образом связывают стороны. Если в приведенном примере

собственник заключит с другим лицом договор аренды, несмотря на отказ в

лицензии, или, получив лицензию, приобретает у других лиц

сельскохозяйственные продукты, ему придется возмещать убытки, вызванные

расторжением договора с арендатором или отказом от договора с фермером.

Существуют определенные требования к “условию”. Для признания условной

сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них.

Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и

относиться к будущему времени. При этом сторонам должно быть не известно,

наступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда

должна существовать вероятность как наступления, так и не наступления

условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то

речь в данном случае пойдет не об “условии”, а о “сроке в сделке”, лишь

особым образом зафиксированном (путем указания на конкретное событие).

Статья 157 ГК защищает интересы участников условной сделки. Если

наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это

невыгодно, то оно считается наступившим. И напротив, если наступлению

условия недобросовестно содействовала сторона, для которой его наступление

выгодно, условие признается ненаступившим.

в) каузальные и абстрактные сделки.

Сделки могут быть каузальными и абстрактными. Каузальными называются

сделки, в которых налицо основание (кауза). Основанием признается ближайшая

правовая цель, ради которой совершается сделка. Например, покупая вещь,

мы имеем цель получить ее в собственность за деньги; получая деньги взаймы,

мы имеет в виду распорядиться ими, но затем вернуть заимодавцу, взятую у

него сумму и т.д. Практическое значение данного вопроса, заключается в

следующем: незаконность основания, либо его неосуществимость влечет за

собой недействительность сделки. Например, гражданин завещал все

принадлежащее ему имущество техникуму, не зная, что этот техникум давно

ликвидирован. Цель, которую имел в виду данный гражданин, неосуществима,

поэтому его завещание недействительно. Если в сделке вообще нет основания,

то она также недействительна. Такие сделки называются мнимыми.

Абстрактными считаются сделки, из которых не видно какой они имеют

основание (кауза). Кауза существует (без нее не бывает сделки), но она не

видна, не обозначена. Например, выдан чек, в котором дается указание банку

уплатить держателю чека такую-то сумму. Что является основанием платежа

(плата за товар, погашение долга и т.п.) - не известно, и это не интересует

плательщика. На действительность таких сделок это обстоятельство не

влияет.

г) реальные и консенсуальные сделки.

В зависимости от момента возникновения юридических последствий,

предусмотренных сделкой, различаются сделки (договоры консенсуальные и

реальные).

Консенсуальными признаются сделки, которые порождают юридические

последствия с момента соглашения сторон (консенсуса). Например, права и

обязанности при купле-продаже возникают у продавца и покупателя с момента

заключения договора.

Реальными являются такие сделки, которые создают юридические

последствия только с момента передачи вещи. Например, права и обязанности

при займе денег возникают у сторон лишь после передаче денег заемщику.

Равным образом и договор хранения порождает обязанности и права сторон

после того, как имущество будет передано хранителю. Поэтому само по себе

обещание дать взаймы, принять вещи на хранение или обещание подарить вещь

юридических последствий не порождают.

г) возмездные и безвозмездные сделки.

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны

совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой

стороны по предоставлению материального и другого блага. Возмездность в

сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных

услуг, выполнении работы и т.д.

Безвозмездной называется сделка, в которой сторона производит

предоставление на получение встречного удовлетворения.

Односторонние сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки

сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются во

взаимоотношениях граждан между собой или с организациями. Например,

предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение,

поручение и займ по договоренности.

4) Форма сделок.

Формой сделок называется способ, с помощью которого фиксируется

волеизъявление, направленное на совершение сделки.

Форме сделок посвящены ст. 158 - 164 ГК РФ. С точки зрения

формы (ст. 158 ГК РФ) различают сделки устные и письменные, а из числа

письменных сделок - совершенные в простой или в нотариальной форме.

а) устные сделки.

П. 1 ст. 159 ГК признает, что сделка для которой законом или

соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма. может

быть совершена устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку,

между устной и письменной формой является правилом, а обязательная

письменная форма - исключением из него. Письменная форма обязательна только

в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны

придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в

письменную форму.

Устные сделки (ст. 159 ГК) совершаются путем словесного выражения

воли лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных

действий, а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении

- путем молчания (пп. 2 и 3 ст. 158). При этом п. 2 ст. 159 признает

юридическое значение за конклюдентными действиями лишь при условии, если

закон допускает заключение сделки в устной форме.

Исключение из этого правила предусмотрено в п. 3 ст. 438 и п. 3 ст.

434 ГК. Указанные нормы считают письменную форму договора соблюденной, если

лицо, получившее предложение заключить договор, в установленной для акцепта

срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий

договора (отгрузит товар, переведет деньги, предоставит услуги и т.п.).

ГК особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок.

Прежде всего речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении

(например, при приобретении товара в розничном, а иногда в оптовом магазине

передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159

не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из

статьи, допускает только два исключения из этого правила. Исполняемая при

самом заключении сделка не может быть совершена устно прежде всего в

случаях, когда для нее введена обязательная нотариальная форма либо

предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее

недействительность.

б) письменные сделки.

Специально оговорена в ГК (п.3 ст. 159) возможность совершения сделки,

основанной на письменной форме, при условии, если ни в законе, ни в ином

правовом акте или в самом договоре по поводу этой первой сделки не

предусмотрена обязательная письменная форма.

Статьи 160, 161 ГК закрепляют общие правила, которые определяют

порядок письменного оформления сделок, а также случаи, когда такая

форма является обязательной.

Письменная сделка совершается путем составления документа,

определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от

имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в

частности, по доверенности).

Статья 160 ГК, посвященная заключению письменных сделок, является

общей по отношению к ряду других специальных норм. На ряду со ст. 160 ГК

есть и иные нормы, предусматривающие обязательную письменную форму (имеется

в виду случаи, когда письменная форма сделки обязательна независимо от

того, кто ее совершает и какова ее сумма). От такого рода абсолютной

обязательности письменной формы идет речь в Кодексе в ст. 184 (договор о

коммерческом представительстве), в ст. 185 и 187 (доверенность), ст. 331

(обязательство неустойки), ст. 339 (договор о залоге), ст. 362

(поручительство), ст. 380 (задаток), ст. 389 (уступка требования), ст. 391

(перевод долга), ст. 429 (предварительный договор) и др.

Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной

форме станет то, что при возникновении спора о том. была ли сделка вопреки

требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт

имел место, в подтверждении его имеет право использовать ограниченный круг

доказательств. Это могут быть любые предусмотренные Гражданским

процессуальным законодательством средства доказывания (объяснения сторон,

письменные и вещественные доказательства, заключения экспертов), кроме

свидетельских показаний. Запрет использования свидетельских показаний

распространяется только на случаи, когда оспаривается сам факт совершения

сделки. Если же спор касается ее содержания или факта исполнения

(неисполнения) стороной, устная форма сделки не препятствует допуску

свидетелей. Таким образом, если вопреки закону, требующему письменной

формы, сделка совершается устно, то при утверждении типа “денег не брал”

(то есть кредитный договор не заключал), другая сторона не вправе

оспаривать это утверждение ссылкой на свидетельские показания. В то же

время утверждение “деньги брал но не отдал” можно оспорить, используя любые

доказательства, включая свидетельские показания.

в) нотариальное удостоверение и государственная регистрация

сделок.

Нотариальное удостоверение сделок признается ст. 163 ГК обязательным в

двух случаях: если это предусмотрено либо законом, либо соглашением сторон.

Требования обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК. В

частности, имеет в виду необходимость нотариального удостоверения

доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст.

186), либо выданной в порядке передоверия (п. 3 ст. 187), договора об

ипотеке (п. 2 ст. 339), договора уступки требования или перевода долга,

если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально

(п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391).

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия,

осуществляется в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года Основами

законодательства о нотариате нотариусами, которые работают в

государственных конторах или занимаются частной практикой.

В соответствии со ст. 1 Основ законодательства о нотариате при

отсутствии в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают

уполномоченные на это должностные лица органов исполнительной власти. На

территории других государств нотариальные действия от имени Российской

Федерации совершают должностные лица консульских учреждений Российской

Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.

В соответствии со ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым

имуществом подлежат государственной регистрации. Статья 8 Вводного закона

предусмотрела, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним в том и другом случае применяется

действующий порядок. Так, Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. “О

государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на

недвижимость” признано, что ведение государственного земельного кадастра,

регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно

связанную с ними недвижимость должны осуществлять Комитет РФ по земельным

ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В статье 164 ГК предусмотрено, что законом может быть установлена

государственная регистрация также сделок с движимым имуществом определенных

видов.

5) Признание сделки недействительной.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме

сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те

последствия, наступления которых желали субъекты.

Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и

влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых

привела бы к нарушению закона.

Статья 166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление недействительных

сделок на оспоримые и ничтожные.

А теперь рассмотрим особенности данных сделок.

а) Виды недействительной сделки.

Абсолютно - недействительные (ничтожные) - сделка, которая

недействительна в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е.

для признания такой сделки недействительной достаточно констатации судом

(арбитражным судом) лишь одного факта совершения такого действия. При

обнаружении факта совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок

юрисдикционный орган по своей инициативе применяет нормы, влекущие те

негативные последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

Относительно - недействительные (оспоримые) - сделка,

недействительность которой должна быть констатирована юрисдикционными

органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки

поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта

прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.

Если последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют

признать сделку недействительной - она действует.

Если в суде возникает спор о том, что сделка совершена под влиянием

обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана

недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности

(упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.

Есть и еще некоторые различия между указанными видами

недействительных сделок. Одно из них состоит в том, что ничтожная сделка

недействительна с самого начала ее совершения, в то время как оспоримая в

зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее

заключения либо вынесения решения суда. Различие состоит в том, что спор о

ничтожности сделки и ее последствиях может возбудить любое лицо, в то время

как оспоримая сделка признается недействительной только по заявлению

заинтересованного лица, в роли которого может выступать и тот, кто совершил

сделку и третье лицо (так, при определенных условиях оспаривать

действительность сделки, совершенной арендодателем с покупателем

арендованного имущества может арендатор).

В главе о сделках ничтожными названы те из них, которые являются

недействительными по основаниям, которые указаны в ст. 144, 165, 168, 169,

170-172 ГК.

Помимо указанных ничтожными признаются сделки, предусмотренные

Кодексом в ст. 22 (полный или частичный отказ гражданина от

правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на

ограничение правоспособности и дееспособности), п. 3 ст. 71 (отказ от права

или ограничение права участников полного товарищества знакомиться с

документацией по ведению дел товарищества), п. 3 ст. 75 (соглашение об

ограничении или устранении ответственности участника полного товарищества),

п. 2 ст. 77 (соглашение об отказе от права выйти из полного товарищества),

п. 2 ст. 188 (соглашение об отказе в любое время предоставляемого от отмены

выданной доверенности), п. 2 ст. 346 (соглашение об ограничении права

завещать заложенное имущество), п. 2 ст. 401 (соглашение об ограничении

размера ответственности должника по договору присоединения или иному

договору, в котором кредитором выступает гражданин-потребитель) и др.

В то же время ряд статей ГК исходит из того, что указанные в них

сделки являются оспоримыми. Соответствующие положения содержатся главным

образом в статьях главы о сделках. Из статей, находящихся за пределами этой

главы, могут быть упомянуты п. 1 ст. 149, относящийся к соглашению об

удовлетворении требований залогодержателя без обращения в суд, либо ст.

449, допускающая оспаривание действительности торгов, совершенных с

нарушением правил.

Гражданский Кодекс (ст. 167) выделяет три нежелательных для сторон

общих последствия недействительности сделок:

двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), которая

предполагает, что каждая из сторон передает другой стороне все

приобретенное в сделке в натуре, а если это невозможно - в виде денежной

компенсации;

односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает полученное

ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна

была получить по сделке, в доход Российской Федерации;

никакой реституции, а все, что обе стороны получили или должны были

получить по сделке, взыскивается в доход Российской Федерации.

Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно

сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит в конечном счете

от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих

требований относятся:

сделка должна соответствовать закону;

форма сделки должна соответствовать требованиям закона;

сделка должна быть совершена дееспособным лицом;

сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;

волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

Виды ничтожных сделок.

А: К числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие требованиям

закона (ст. 168 ГК РФ):

“Сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов,

ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не

предусматривает иных последствий нарушений “

Б: К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные с целью заведомо

противоречащей интересам государства и общества. Таковой может считаться

сделка при наличии умысла у одной из обеих сторон. Например: скупка

заведомо краденных вещей.

В: К ничтожным сделкам относятся внеуставные сделки, т.е. сделки,

совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого

юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе (ст.173

ГК РФ).

Г: К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные недееспособными лицами

(ст. 171 ГК РФ).

Д: К ничтожным сделкам относятся сделки мнимые и притворные.

Мнимые сделки - сделки, совершенные для вида, без намерения создать

правовые последствия. Например: продажа имущества, для вида, что бы скрыть

имущество от описи.

Признание сделки мнимой означает, что она в положении сторон ничего не

изменила.

Притворная сделка - сделка, которую совершают для того, что бы

прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду. Например: договор -

дарения, который прикрывает договор купли-продажи.

Правовые последствия, наступающие в случае совершения притворной

сделки таковы:

-притворную сделку признают не действительной - прикрываемую сделку исходя

из того, что стороны хотели заключить, юрисдикционные органы либо признают

недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке,

предусмотренном законодательством.

Е: Ничтожными сделками признаются также те сделки, в которых не

соблюдены требуемые законом формы.

Виды оспоримых сделок.

Оспоримые сделки признаются недействительными в том случае, если:

А. Если она совершена ограниченно дееспособным по возрасту (т.е.

несовершеннолетним в возрасте от 15 до 18 лет), без согласия родителей,

усыновителей, попечителей (ст.175 ГК РФ).

Б. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия

попечителей, лицом ограниченно дееспособным в силу злоупотребления

спиртными напитками или наркотическими веществами.

В. Сделки, совершенные дееспособным лицом, находившимся в момент

совершения сделки в таком состоянии, когда он не мог понимать значение

своих действий и руководить ими.

Г. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное

значение (ст. 178 ГК РФ).

Заблуждение - ошибочное представление лица о том или ином

обстоятельстве.

Существенное заблуждение - заблуждение, без которого лицо, действуя

разумно, добросовестно и со знанием истинного положения дела не совершила

бы данную сделку.

Существенное заблуждение чаще всего имеет место в отношении предмета, его

свойствах и качествах (принятие копии картины за подлинник).

Заблуждение возникает:

- либо в собственной оплошности лица,

- либо в неумышленных действиях контрагента.

При заблуждении должен отсутствовать умысел у контрагента. Если имеет место

умысел, значит это обман.

Д. Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы,

злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а

так же сделки, совершенные гражданами под влиянием стечения тяжелых

обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).

При совершении этих сделок, одна из сторон не может породить тех

правовых последствий, которые порождаются этой сделкой. Воля имеет

существенные пороки.

Под обманом понимается намеренное введение другого лица в заблуждение.

Обман обычно состоит в ложном заявлении, распространении ложных сведений

Страницы: 1, 2, 3