Строительный подряд

докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа

объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности

инструкций по сто эксплуатации, разработанных самим заказчиком или

привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта,

произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами (л. 2

ст. 755 ГК).

Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований

закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о

безопасности строительных работ (ст. 751 ГК). Если в результате своей

деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним

лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается обязанность этот вред

возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что

он следовал указаниям заказчика либо использовал в ходе работ материалы и

оборудование, предоставленные заказчиком. Если указания заказчика, а также

использование предоставленных им материалов и оборудования могут привести к

нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и

безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять подобные указания и

отказаться от использования таких материалов и оборудования.

Рассматриваемый вид ответственности носит внедоговорный характер и

регламентируется правилами главы 59 ГК.

Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред,

причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации

построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие

присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик

вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков,

поскольку они обусловлены действиями подрядчика.

В договор строительного подряда может был, включено условие о том, что

подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие

недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК). Например,

подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками

предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713 ГК). Но договором

строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе

заказчика и при условии оплата последним дополнительных работ принимает на

себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено

в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по

устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение

не связано непосредственно с предметом договора либо не может быта

осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Заключение.

Итак, нами были рассмотрены основные особенности договора строительного

подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего

отношения между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и

подрядчиком. Выделим наиболее важные положения.

Как уже говорилось в начале работы, договор строительного подряда имеет

много общих черт с другими видами договорной деятельности. Это его сходство

и договором купли-продажи, и дарения и особенно трудовым договором

(контрактом). Именно поэтому определение данного договора как совершенно

самостоятельного гражданско-правового института имеет такое важное

значение.

Согласно п.1 ст.740 ГК по договору строительного подряда подрядчик

обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика

определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик

обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,

принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и

взаимный характер. Основной сферой его применения является

предпринимательская деятельность.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и

подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и

юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко передаются

специализированным организациям, которые действуют в качестве

представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект

(инвесторы). В качестве подрядчиков выступают различные строительные и

строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а

также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную

деятельность.

Сейчас, чтобы реально приступить к строительству того или иного

объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда

уполномоченных государственных органов. Инвестор (заказчик) обычно

принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его

заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Однако

само технико-зкономическое обоснование (ТЭО) и составленная на его основе

проектная документация подлежат, во-первых, обязательной государственной

экспертизе и, во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.

В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен

выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых

заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как

должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и

изменением технической документации.

Документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и

после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства.

Однако нередки случаи, когда в ходе строительства выявляются неучтенные в

технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость

проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости

строительства. Заказчик должен прямо выразить свое согласие на это. Если

заказчик в течение десяти дней или в иной установленный законом или

договором срок не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан

приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных

простоем, на счет заказчика.

Заказчик обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством

предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования

подрядчиком материалов, причем это право иногда превращается в его

обязанность.

При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков,

снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его

прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество

работ.

В заключение хочется отметить также особенности сдачи - приемки

строительного объекта, как заключительной стадии строительства

(реконструкции).

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу - приемку

объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям).

Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто

из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта,

обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика,

предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему

правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата

работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом,

который подписывается обеими сторонами, а также представителями

уполномоченных государственных органов.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по

договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в

порядке и на условиях, установленных законом и договором. При этом виды

ответственности ГК не установлены и поэтому могут применяться финансовые,

административные и др. меры.

Список использованного нормативного материала и литературы:

1. ГК РФ 1994, ч.1 //СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301

1. ГК РСФСР 1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. №24. Ст.1966

1. Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996

1. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г.

// Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005

1. Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. //

Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008

1. Закон РФ "Об основах градостроительства в РФ" от 14 июля 1992г. //

Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877

1. Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. // СЗ

РФ. 1995. №47. Ст.4473

1. Закон РСФСР "Об охране окружающей природной среды" от 19 декабря 1991//

Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457

1. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 №585 "О государственной

экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и

утверждении проектов строительства"// Собрание актов РФ. 1993. №26.

Ст.2427

1. Постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 №220 "Об утверждении

Временного положения о финансировании и кредитовании капитального

строительства на территории РФ"// Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996

1. Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 №18-18

"Об утверждении

1. Порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства

объектов с привлечением иностранного капитала в РФ"// БНА. 1995. №7.

Ст.12

1. Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,

1997

1. Гражданское право. Учебник в двух томах. Под ред. Суханова Е.А. - М.,

БЕК, 1995: т.2

1. Курс трудового права //под ред. А.С. Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б.

Хохлова. СПб., 1996. Т.1 - С.107

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

«___»________19__г. г. Находка

№___

____________________________________________________________________________

___________________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице

________________________________________, действующего

(должность, Ф.И.О.)

на основании

____________________________________________________________________________

_______

(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства

государственной регистрации индивидуального предпринимателя)

с одной стороны, и

____________________________________________________________________________

__,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________,

действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________________

___________________,

(Устав, Положение, Доверенность, nb, дата, nb свидетельства

государственной регистрации индивидуального предпринимателя)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком

следующих работ:

(указывается вид работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить указанные работы в соответствии с

Техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а

Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения

работ, принять их результат и уплатить обусловленную в настоящем договоре

цену.

В договоре может быть предусмотрена обязанность Подрядчика в течение

определенного срока обеспечить сопровождение эксплуатации объекта после его

принятия Заказчиком.

1.3. Техническая документация по настоящему договору готовится и

предоставляется

____________________________________________________________________________

____________________

(Заказчиком или Подрядчиком)

в срок ________________________________.

В состав технической документации входят:

1)______________________

2)______________________

3)______________________

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта выполняемых

по настоящему договору работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

2. Цена договора. Порядок расчетов

2.1. Цена настоящего договора устанавливается в соответствии со сметой,

являющейся его неотъемлемой частью. В цену включается стоимость материалов,

конструкций и оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнения работ.

2.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки:

_______________________________.

Расчеты, могут осуществляться как в ходе строительства, так и после

полного завершения работ по договору. Договором может быть предусмотрено

предоставление аванса Подрядчику. Окончательный расчет осуществляется после

выполнения всех работ, включая устранение выявленных в ходе приемки

дефектов, за вычетом перечисленных ранее сумм. В договоре может быть

предусмотрена оплата полностью или частично за счет кредитных средств.

2.3. В случае выявившейся в ходе строительства необходимости проведения

дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик

обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик обязан ответить на данное

сообщение в срок _______________________________________________________

(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней,

однако в договоре он может быть установлен

иным)

Оплата работ в этом случае осуществляется в соответствии с дополнительной

сметой.

В случае неполучения ответа от Заказчика в установленный срок Подрядчик

приостанавливает выполнение работ с отнесением убытков, вызванных простоем,

на счет Заказчика.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Обязанности Подрядчика:

- застраховать

____________________________________________________________________________

_____

(указываются риски, вытекающие из настоящего

договора)

на условиях

____________________________________________________________________________

___;

- предоставить Заказчику нотариальную копию заключенного договора

страхования.

Включение данной обязанности подрядчика в договор отнесено на усмотрение

сторон, т.е. не является обязательным;

- исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, не противоречащие

условиям настоящего договора;

- соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране

окружающей среды и о безопасности строительных работ;

- устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые

Подрядчик не несет ответственности, в срок _________________.

Последняя обязанность Подрядчика является дополнительной и может не

включаться в договор. Если стороны согласились на такое условие, они должны

оговорить порядок оплаты работ Подрядчика, выполненных в соответствии с

ним.

3.2. Права Подрядчика:

- требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам

стоимость работ превысила смету на 10 процентов и более;

- требовать возмещения расходов, которые могут быть понесены им в связи с

установлением и устранением дефектов в технической документации.

При определении указанных расходов возможно руководствоваться ч. 4 СНиП

«Сметные нормы и правила». Расходы должны быть технически и экономически

обоснованы.

3.3. Обязанности Заказчика:

- своевременно производить оплату работ Подрядчика;

- своевременно предоставить земельный участок для строительства;

- передавать Подрядчику в пользование необходимые здания и сооружения,

обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей

энергоснабжения, оказывать другие услуги.

- немедленно организовать и произвести приемку результатов работ (этапа

работ) по получении сообщения Подрядчика о готовности к сдаче-приемке;

- оплатить Подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ в

случае их приостановления и консервации объекта по не зависящим от сторон

причинам.

3.4. Права Заказчика:

- вносить изменения в техническую документацию, при этом дополнительные

работы по стоимости не долявы превышать 10 процентов указанной в смете

общей стоимости строительства и не менять характера предусмотренных в

договоре работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем

объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной

сметы.

В случае, если обеспечение технической и сметной документацией

осуществляется Подрядчиком, ее изменение может иметь место только после

согласования с Заказчиком, при этом в договоре необходимо указать срок, в

течение которого допускается та кое изменение;

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ,

соблюдением графи-ка их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-

распорядительную деятельность Подрядчика.

Обо всех случаях обнаруженных нарушении технических условий Заказчик

делает соответствующую запись в журнале производства работ. В соответствии

с Положением о техническом надзоре Госстроя РСФСР от 3 декабря 1991 г.

Подрядчик обязан устранить недостатки в срок ___________.

4. Сдача-приемка работ

4.1. Сдача-приемка работ по настоящему договору осуществляется после

полного завершения работ в срок _____________________

Договором может быть предусмотрена поэтапная сдача-приемка с подписанием

промежуточных актов. Договором также может быть предусмотрено проведение

предварительных испытаний. В этом случае приемка осуществляется при

положительном результате испытаний.

4.2. Сдача-приемка работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами

договора.

4.3. Организация сдачи-приемки работ возлагается на Заказчика и

осуществляется за его счет.

5. Ответствеиность сторон

5.1. Заказчик несет ответственность за качество предоставленных им

материалов, сырья, оборудования и за обнаружившуюся невозможность их

использования в процессе выполнения работ. Если Заказчик не докажет, что

такая невозможность возникла по обстоятельствам, за которые отвечает

Подрядчик, то он обязан произвести замену некачественных материалов и

оборудования и соответственно отодвинуть сроки выполняемых работ.

5.2. Заказчик несет ответственность за своевременную оплату работ

Подрядчика. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в

размере ________ % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

5.3. Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ, в том

числе:

- за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической

документации;

- за недостижение показателей объекта строительства

При реконструкции (перестройке, реставрации) на Подрядчика возлагается

ответственность за снижение или потерю прочности, надежности, устойчивости

здания, сооружения, его части.

5.4. Настоящим договором устанавливается гарантийный срок

_________________ лет.

Предельный срок обнаружения недостатков по настоящему договору составляет

5 лет.

Данное правило установлено ч. 2 cm. 756 ГК РФ, однако стороны могут

изменить-указанный срок в договоре, руководствуясь п. I cm. 724 ГК РФ.

6. Дополнительные условия

6.1. Если при выполнении работ обнаружатся препятствия к надлежащему

исполнению настоящего договора, каждая из сторон обязана принять все

зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Расходы стороны в этом случае подлежат возмещению другой стороной по

согласованному расчету.

7. Договор составлен в _____ экземплярах.

8. Споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с

законодательством___________________ в

____________________________________________________.

Если стороны договора являются резидентами РФ, то спор рассматривается в

соответствии с законодательством РФ.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Заказчик

Наименование (юр. лица): _________________________ (Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

Адрес: ___________________________________________

Банковские реквизиты: __________________________

Тел. (факс): ______________________________________

Подрядчик

Наименование (юр. лица): ________________________ (Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

Адрес: _________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________

Тел.(факс): ______________________________________

Заказчик __________ подпись печать

Подрядчик __________ подпись печать

-----------------------

[1]Курс трудового права //под ред. А.С. Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б.

Хохлова. СПб., 1996. Т.1 - С.107

[2] Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,

1997, - С.328

[3] Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005

[4] Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008

[5] Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877

[6] СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4473

[7] Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457

[8] Собрание актов РФ. 1993. №26. Ст.2427

[9] Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996

[10] БНА. 1995. №7. Ст.12

[11] Комментарий к ГК РФ,ч.2 //под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр,

1996 - С.315

[12] Гражданское право. Учебник в двух томах. Под ред. Суханова Е.А. - М.,

БЕК, 1995: т.2 - С.203

[13] БНА. 1995. №8. С.33

[14] Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,

1997 - С.334

[15] Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996

[16] Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ,

1997 - С.- 345

[17] Ведомости РФ. 1993. №2. Ст. 58

[18] Собрание актов РФ. 1993. № 32. Ст. 3014

Страницы: 1, 2, 3, 4