Основания признания сделки недействительной

факт имел место, в подтверждение его имеет право использовать

ограниченный круг доказательств. Это могут быть любые предусмотренные

гражданским процессуальным законодательством доказательства (объяснения

сторон, письменные и вещественные доказательства, заключения экспертов),

кроме свидетельских показаний. Свидетельскими показаниями не может

подтверждаться как факт совершения сделки, так и ее условия (ст.162 ГК).

В случаях, прямо установленных в законе или предусмотренных соглашением

сторон, наряду с указанием на обязательную письменную форму сделки

содержится указание на то, что несоблюдение простой письменной формы

влечет за собой недействительность сделки. Это относится, например, к

внешнеэкономическим сделкам (п.3 ст.162 ГК), договору поручительства

(ст.362 ГК), договору продажи недвижимости (ст.550 ГК), кредитному договору

(ст.820 ГК), договору банковского вклада (п.2 ст.836 ГК). Признание сделки

недействительной влечет за собой двустороннюю реституцию. Каждая из сторон

обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо

возместить его стоимость в деньгах.

Гражданский кодекс в одних случаях (ст.820, ст.836) указывает, что

несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность, и

такой договор является ничтожным. В других же случаях (ст.162, ст.362,

ст.550) не указывает на ничтожность такого договора. Можно предположить,

что во всех подобных случаях сделка должна признаваться ничтожной,

поскольку закон не устанавливает оспоримости такой сделки, и к ней

применяется общее правило статьи 168 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в

законе или предусмотренных соглашением сторон (п.2ст. 163 ГК РФ).

Нотариальная форма установлена для договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК РФ),

договора ренты (ст.584 ГК РФ), завещания (ст.540 ГК РСФСР), доверенности

на право совершения сделки, требующей нотариального оформления (п.2 ст.185

ГК РФ) и других.

Удостоверение сделок, как и иные нотариальные действия,

осуществляются в соответствии с Основами законодательства о нотариате от

11.02.1993 г.[37] частными и государственными нотариусами посредством

совершения на документе удостоверительной надписи. При отсутствии в

населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают

уполномоченные на это должностные лица органов исполнительной власти. На

территории других государств нотариальные действия от имени Российской

Федерации совершают должностные лица консульских учреждений, уполномоченные

на совершение этих действий в соответствии с Консульским уставом РФ.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются особым

образом оформленные доверенности лиц, находящихся в особых условиях: в

военно-лечебных учреждениях; в пунктах дислокации воинских частей, где нет

нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия;

в местах лишения свободы; в учреждениях социальной защиты населения.

Такие доверенности удостоверяются начальниками соответствующих учреждений

или командиром воинской части (п.3 ст.185 ГК РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также сделки с

движимым имуществом определенных видов, подлежат государственной

регистрации (ст.164 ГК РФ). Обязательная государственная регистрация

предусмотрена в п. 2 ст. 558 (договор продажи жилых помещений), п. 3 ст.

560 (договор продажи предприятия), п. 2 ст. 567 (договор мены

соответствующего имущества), п. 3 ст. 574 (договор дарения недвижимого

имущества), ст. 584 (договор ренты, предусматривающий отчуждение

недвижимого имущества под выплату ренты) Гражданского кодекса РФ и в

других.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с

ним осуществляют в соответствии с Законом РФ от 21.07.97 г. органы юстиции.

Государственную регистрацию прав и сделок с движимым имуществом

осуществляют иные органы. Например, органы Государственной инспекции по

безопасности дорожного движения.

При нарушении требования закона или договора об обязательной

нотариальной форме совершаемой сторонами сделки, в отличие от простой

письменной формы, сделка всегда признается ничтожной. Такой же будет

признаваться и сделка, нарушающая правило об обязательной государственной

регистрации (п.1 ст.165 ГК РФ).

Последствием признания недействительности сделки, совершенной не в

установленной законом форме или при несоблюдении требования об

обязательной государственной регистрации, является двусторонняя

реституция. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все

полученное по сделке либо возместить его стоимость в деньгах.

Для некоторых случаев предусмотрена возможность избежать

недействительности указанных сделок (п.2, п.3 ст.165 ГК РФ).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку,

требующую нотариального удостоверения, а другая сторона, получившая

исполнение, уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по

требованию потерпевшей стороны признать сделку действительной. Решение суда

о признании сделки действительной заменяет нотариальное удостоверение.

Для сделок, требующих государственной регистрации, установлены иные

правила. Если сделка совершена в надлежащей форме, установленной законом

(простой письменной, например, для договора продажи жилого помещения в

соответствии со ст.550 ГК РФ, или нотариальной форме, например, для

договора об ипотеке в соответствии с п.2 ст. 339 ГК РФ), но одна из сторон

уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны

вынести решение о регистрации сделки. То есть в этом случае исполнения по

сделке не требуется, необходимо лишь совершить сделку в установленной

законом форме. По решению суда сделка регистрируется соответствующим

органом.

Президиум ВАС РФ при выработке рекомендаций по разрешению споров

привел такой пример.[38]

Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении

акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома.

Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не

обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-

продажи.

Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла

постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При этом

апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств.

Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом

(покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого

дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем

продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи.

Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не

обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган,

поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Но так как сделка совершена в надлежащей форме и, к тому же, исполнена,

а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился

за защитой своих интересов в суд.

Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно

квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки.

Данное решение суда является основанием для возникновения у

соответствующего органа обязанности осуществить государственную

регистрацию сделки.

При положительном решении суда в рассмотренных выше двух случаях

закон предусматривает специальные последствия. Сторона, необоснованно

уклонившаяся от нотариального удостоверения либо государственной

регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные

задержкой в совершении или в регистрации сделки (п.4 ст.165 ГК РФ). Это

единственный случай применения принципа полного возмещения причиненных

убытков при признании сделки недействительной. Возмещению подлежит как

реальный ущерб, так и упущенная выгода, то есть неполученные доходы,

которые потерпевшая сторона получила бы при обычных условиях гражданского

оборота, если бы ее право не было нарушено (ст.15 ГК РФ). При определении

упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения

меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ).

Таким образом, в зависимости от субъектного состава, суммы, порядка

исполнения, предмета либо содержания сделки гражданским законодательством

установлены различные формы для совершения сделок. Законом может быть

предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Нарушение

требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы,

а также простой письменной формы в указанных в законе случаях, являются

основаниями для признания сделки недействительной. Такие сделки считаются

ничтожными, по ним применяется двусторонняя реституция. Если начато

исполнение по сделке, требующей нотариального удостоверения, либо

сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но

совершена в надлежащей форме, то суд вправе признать сделку действительной

с возмещением виновной стороной причиненных убытков. Несоблюдение простой

письменной формы, по общему правилу, влечет лишь возможность использования

в суде ограниченного круга доказательств по факту совершения и условиям

сделки (см. таблицу 6 приложения).

ПРИЛОЖЕНИЕ.

|1.Сторона сделки |Малолетние до 6 |Малолетние от 6 |Несовершеннолетние |

| |лет |до 14 лет |от 14 до18 лет |

| | | | |

|2.Сделки, | |мелкие бытовые сделки; |

|совершаемые | |сделки, направленные на безвозмездное|

|самостоятельно | |получение выгоды; |

| | |сделки по распоряжению |

| | |предоставленными средствами; |

| | | |по распоряжению |

| | | |доходами; |

| | | |по вкладам; |

| | | |по осуществлению |

| | | |авторских прав; |

|3.Условия |- Сделки совершаются законными |Сделки совершаются с|

|действительности |представителями от имени |согласия законного |

|иных сделок |малолетнего; |представителя |

| |- Cделки, влекущие уменьшение | |

| |имущества, с разрешения органа | |

| |опеки и попечительства; | |

| |- Запрещены сделки между законными| |

| |представителями и малолетними | |

|4.Нарушение |Сделка ничтожна, но по иску закон.|Сделка оспорима по |

|требований |представителя суд может признать |иску законных |

| |ее действительной, если она |представителей |

| |совершена к выгоде малолетнего | |

|5.Последствия |Двусторонняя реституция; |

|недействительности |возмещение реального ущерба в случае, когда |

| |дееспособная сторона знала или должна была знать о |

| |недееспособности другой стороны |

Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью

гражданина (начало).

|1.Сторона сделки |Ограниченно |Недееспособные |Граждане, не |

| |дееспособные |граждане |способные понимать |

| |граждане | |значение своих |

| | | |действий |

|2.Сделки, |мелкие бытовые | |на момент совершения|

|совершаемые |сделки | |сделки не |

|самостоятельно | | |ограничены судом в |

| | | |дееспособности, но |

| | | |находятся в таком |

| | | |психическом |

| | | |состоянии, что не |

| | | |способны понимать |

| | | |значения своих |

| | | |действий или |

| | | |руководить ими |

|3.Условия |Сделки |Сделки | |

|действительности |совершаются с |совершаются | |

|иных сделок |согласия |опекуном от | |

| |законного |имени | |

| |представителя |недееспособного | |

| |Сделки, влекущие уменьшение | |

| |имущества, и сделки по | |

| |распоряжению доходами подопечного | |

| |только с разрешения органа опеки| |

| |и попечительства; | |

| |запрещены сделки между законными | |

| |представителями и подопечными | |

|4.Нарушение |Сделка оспорима |Сделка ничтожна,|Сделка оспорима по |

|требований |по иску |но по иску |иску гражданина или |

| |попечителя |опекуна суд |законного |

| | |может признать |представителя |

| | |ее | |

| | |действительной, | |

| | |если совершена к| |

| | |выгоде | |

| | |недееспособного | |

| | | | |

|5.Последствия |Двусторонняя реституция; |

|недействительности |возмещение реального ущерба в случае, когда |

| |дееспособная сторона знала или должна была знать о |

| |недееспособности другой стороны |

Таблица 1. Недействительность сделки, связанная с недееспособностью

гражданина (окончание).

| |Ограничения |Специальная |Самоограничения |Осуществлен|

|1. Виды |вещных прав на |правоспособность |общей |ие |

|ограниче|имущество | |правоспособности|лицензируем|

|ний | | | |ой |

| | | | |деятельност|

| | | | |и |

|2. |Унитарные |Унитарные |Хозяйственные |Все |

|Субъекты|предприятия и |предприятия, |общества и |юридические|

|ограниче|учреждения, |некоммерческие |товарищества, |лица |

|ний |имеющие имущество|организации, |производственные| |

| |на праве |специальные |кооперативы | |

| |хозяйственного |коммерческие | | |

| |ведения или |организации | | |

| |оперативного | | | |

| |управления | | | |

|3. |Принцип |Устанавливаются в|Устанавливаются |Устанавлива|

|Ограниче|расщепления |законе или иных |самостоятельно в|ются |

|ния |имущества по |правовых актах, а|учредительных |законом по |

|право |возможности |также в |документах |видам |

|способно|распоряжения: |учредительных |юридического |деятельност|

|сти |- самостоятельно;|документах |лица |и; |

| | | | |требуется |

| |- с согласия | | |получение |

| |собственника; | | |лицензии |

| |- полный запрет| | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

|4. |Сделка признается ничтожной |Сделка оспорима по иску |

|Нарушени| |юридического лица, |

|е | |учредителя, контролирующего |

|ограниче| |органа при условии, что |

|ний | |вторая сторона знала о ее |

| | |незаконности |

|5. |Двусторонняя реституция |

|Последст| |

|вия | |

Таблица 2. Недействительность сделки, связанная с правоспособностью

юридического лица.

|1. Виды |Отсутствие либо превышение полномочий лица |Полномочия по |

|нарушений |без последующего одобрения представляемым |доверенности или |

| |совершенной сделки |по закону не |

| | |учитывают |

| | |ограничений, |

| | |установленных |

| | |договором или |

| | |учредительными |

| | |документами |

|2. Совершение |Изменение условий совершаемой |недействите|Сделка |

|сделки с |сделки |льность |недействительна по|

|нарушением | |всей |иску лица, в |

|полномочий | |сделки, |интересах которого|

| | |если другая|установлены |

| | |сторона не |ограничения, если |

| | |согласна на|другая сторона в |

| | |заключение |сделке знала или |

| | |сделки в |должна была знать |

| | |новых |об этих |

| | |условиях |ограничениях |

| |замена |недействительно| | |

| |ненадлежащей |сть части | | |

| |стороны; |сделки: | | |

| |исполнителем |сделка | | |

| |по сделке |действительна в| | |

| |будет сам |той части, | | |

| |представитель |которая не | | |

| | |противоречит | | |

| | |установленным | | |

| | |полномочиям | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

|3.Последствия |Двусторонняя реституция |

|недействительн| |

|ости | |

Таблица 3. Недействительность сделки, совершенной лицом с нарушением

полномочий.

|1. Виды |Под влиянием |Под влиянием |Мнимая сделка -|Притворная |

|сделок |заблуждения, |обмана, насилия,|отсутствие воли|сделка - наличие|

|с |имеющего |угрозы, |на |воли на |

|пороками|существенное |злонамереного |возникновение |возникновение |

|воли и |значение |соглашения или |правоотношения |другого |

|волеизъя| |при стечении | |правоотношения |

|вления | |тяжелых | | |

| | |обстоятельств | | |

|2. |Недействительна|Недействительна |Ничтожная сделка|Ничтожность |

|Недейств|по иску |по иску | |притворной |

|ительнос|стороны, |потерпевшей | |сделки |

|ть |действовавшей |стороны | | |

|совершен|под влиянием | | | |

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7