Общие положения подряда

приобрели значение общих норм, а другие вопросы, например о риске случайной

гибели предмета подряда, которые применительно к обычному подряду и подряду

на капитальное строительство прежде решались по-разному, сейчас

регулируются одинаково.

Наряду с общими правилами о договорах подряда отношения в области

капитального строительства регулируются нормами § 3 главы 37 ГК, специально

рассчитанными на строительный подряд. Характеризуя правила, содержащиеся в

данном параграфе, отметим два момента. Во-первых, с принятием части второй

ГК гражданско-правовое регулирование отношений в такой важной отрасли

хозяйственной деятельности, как капитальное строительство, впервые

обеспечено на законодательном уровне. Хотя ГК 1964 г. и содержал

специальную главу о подряде на капитальное строительство, ее нормы носили

самый общий характер и не играли существенной роли на практике. Основным

источником правового регулирования традиционно были Правила о Договорах

подряда на капитальное строительство, утверждавшиеся на правительственном

уровне. Действующий ГК существование подобного акта, равно как и принятие

специального закона о строительном подряде, не предусматривает и исходит из

того, что закрепленные им Правила являются достаточной правовой базой для

регулирования отношений в рассматриваемой области[8].

Во-вторых, содержащиеся в ГК нормы о строительном подряде отражают

лишь специфику данной разновидности договора подряда.

Те вопросы, которые решаются одинаково для любых договоров подрядного

характера, в § 3 главы 37 ГК в основном не затрагиваются. Поэтому полное

представление о том, как обеспечивается ГК правовое регулирование подрядных

отношений в области капитального строительства, может сложиться только при

одновременном учете как специальных правил о строительном подряде, так и

общих положений о договорах подряда, которые закреплены § 1 главы 37 ГК.

Помимо ГК к источникам правового регулирования отношений в области

капитального строительства относятся и другие законодательные акты РФ.

Важнейшее место среди них занимают два закона — Закон РСФСР «Об

инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г.[9] и Закон РСФСР

«Об иностранных инвестициях в РСФСР» от 4 июля 1991 г.[10] Указанные акты

регламентируют хотя и не совпадающие, но тесно связанные с подрядными

отношения между субъектами инвестиционной деятельности, т. е. деятельности

по вложению инвестиций в создание и воспроизводство основных фондов.

В Законах РФ «Об основах градостроительства в Российской Федерации» от

14 июля 1992 г.[11] и «Об архитектурной деятельности в Российской

Федерации» от 17 ноября 1995 г.[12] решаются вопросы, связанные с

организационными предпосылками ведения работ по капитальному строительству,

в частности подготовкой, проведением экспертизы и утверждением проектов

строительства, с осуществлением архитектурного и градостроительного надзора

и т.д.

Положения названных, а также других законов[13] развиты в подзаконных

актах, утверждаемых Правительством РФ, Министерством строительства РФ (ныне

— Госкомитет РФ по жилищной и строительной политике) и другими ведомствами.

По сравнению с прошлым периодом число таких актов значительно сократилось.

Следует также отметить, что среди ныне действующих подзаконных актов многие

рассчитаны лишь на случаи, когда строительные работы ведутся за счет

бюджетных средств. Наиболее важными из них являются: постановление

Правительства РФ от 20 июня 1993 г. № 585 «О государственной экспертизе

градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов

строительства»[14]; постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 г. №

220 «Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании

капитального строительства на территории Российской Федерации»[15];

постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 г. № 18-18

«Об утверждении Порядка проведения государственной экспертизы проектов

строительства объектов с привлечением иностранного капитала в Российской

Федерации»[16]; Положение о подрядных торгах в Российской Федерации,

утвержденное распоряжением Госкомимущества РФ и Государственного комитета

РФ по вопросам архитектуры и строительства от 13 апреля 1993 г. № 660-р/18-

7[17] и др.

Наряду с подзаконными актами, утвержденными на федеральном уровне, в

рассматриваемой области действует немало актов, принятых субъектами РФ.

Так, в Санкт-Петербурге в развитие Положения о подрядных торгах в

Российской Федерации распоряжением губернатора от 16 декабря 1996 г. № 551-

р утверждено Положение о подрядных торгах в Санкт-Петербурге[18].

Завершая общую характеристику действующего законодательства о

капитальном строительстве, следует отметить такую его особенность, как

вхождение в него большого массива нормативно-технических норм, т. е.

правил, регламентирующих технические процессы проектирования и ведения

строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в

строительстве материалам, конструкциям и изделиям и т. п. Указанные правила

содержатся в так называемых Строительных нормах и правилах (СНиПах),

стандартах и технических условиях, различных инструкциях и положениях,

принимаемых уполномоченными государственными органами. Многие из

действующих правил данного вида были утверждены еще союзными ведомствами.

Продолжается процесс их постепенного обновления, обусловленный как научно-

техническим прогрессом, так и повышением требований к качеству и

безопасности объектов строительства.

Специфика правового регулирования отношений в рассматриваемой области,

нашедшая отражение в указанных выше актах, определяется основными

особенностями капитального строительства как деятельности, направленной на

создание новых и реконструкцию имеющихся основных фондов производственного

и непроизводственного назначения. Работы, выполняемые на основании

договоров строительного подряда, ведут к созданию или обновлению объектов

недвижимости. Вполне естественно, что начало таких работ должно быть

увязано с решением целого ряда вопросов, в частности выделением

соответствующего земельного участка, утверждением проектно-сметной

документации, получением согласовании органов, отвечающих за

градостроительную политику, пожарную и экологическую безопасность и т. п.

Далее, договор строительного подряда рассчитан, как правило, на

достаточно длительный период времени, в течение которого будут вестись

строительные работы, а также осуществляться эксплуатация объекта в период

гарантийного срока. За этот период может произойти существенное изменение

цен на строительные работы и материалы, может возникнуть потребность

внесения изменений в проектную документацию и т.д., что также учитывается

законодательством.

Договор строительного подряда предполагает также более активное

взаимодействие участвующих в нем сторон, в частности, совместное

преодоление препятствий к надлежащему исполнению договора; широкое

использование системы генерального подряда; соблюдение обязательных

нормативов и правил, касающихся качества работ и их безопасности, и т.д.

В дальнейшем внимание будет сосредоточено лишь на особенностях

правового регулирования отношений в сфере строительного подряда с учетом

того, что специфика выполнения строительных работ для государственных нужд

раскрыта в отдельном параграфе настоящей главы.

Понятие и элементы договора строительного подряда. По договору

строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок

построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные

строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые

условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную

цену (п. 1 ст. 740 ГК). Сравнивая данное определение с легальным

определением договора обычного подряда (п. 1 ст. 702 ГК), нетрудно

заметить, что наряду с предметом договора существенными условиями договора

строительного подряда являются еще цена и срок договора, без согласования

которых договор не может считаться заключенным. Кроме того, особо

выделяется такая обязанность заказчика, как «создание подрядчику

необходимых условий для выполнения работ».

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и

взаимный характер. Основной сферой его применения является

предпринимательская деятельность.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и

подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и

юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций

заказчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельностью

подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда — и наличия

особого разрешения на данный вид деятельности. Поэтому на практике функции

заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые

действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен

строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик и

инвестор очень часто не совпадают в одном лице.

Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных,

заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их

целевое использование (п. 3 ст. 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной

деятельности в РСФСР»). Инвесторами могут быть органы, уполномоченные

управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и

юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т.д.

Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, если они располагают для

этого необходимыми возможностями, или могут возложить эти функции на других

лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый

инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего

является либо договором поручения, либо договором комиссии.

Опираясь на данный договор, лицо, действующее по поручению инвестора,

заключает с исполнителем работ договор строительного подряда, выступая в

нем в качестве заказчика. Таким образом, заказчик в договоре строительного

подряда — это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного

имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и

обязанностями, вытекающими из этого договора.

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-

монтажные организации, независимо от форм собственности, а также

индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную

деятельность. В строительстве широко применяется система генерального

подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя

организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ

привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.

Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного

подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную

овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том

числе построенный «под ключ»; реконструкция и техническое перевооружение

действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж

технологического, энергетического и другого специального оборудования;

выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся

объектом работ Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту,

так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик

может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в

эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного в

договоре срока.

По общему правилу, нормы о договорах строительного подряда не

распространяются на отношения по непосредственному удовлетворению

потребностей граждан-потребителей. Если по договору строительного подряда

выполняются работы для удовлетворения бытовых или других потребностей

гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются

правила о бытовом подряде (п. 3 ст. 740 ГК). Не исключается, однако,

субсидиарное применение к указанным отношениям положений о строительном

подряде.

Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного

условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема

строительных работ цена договора обычно определяется путем составления

сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение

работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и

конструкций и т. п. Вместе с технической документацией, определяющей объем,

содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует

проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора

строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может

пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в

ст. 743—744 ГК, которые подробно рассмотрены ниже.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и

в порядке, установленные законодательством или договором строительного

подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в договоре

оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК, т. е. после

окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена

надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика,

досрочно. Однако чаще всего договоры строительного подряда включают условия

об авансировании работ либо оплате их отдельных этапов.

Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора

строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер,

точное определение как конечного срока выполнения работы (именно он

является существенным условием договора), так и сроков завершения ее

отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. Срочный

характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. Начало

течения и продолжительность многих сроков зависят друг от друга. С целью

согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору

строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и

графики, которые становятся составными частями договора.

Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная,

причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого

сторонами. В прежние годы в рассматриваемой области на практике были широко

распространены предельно краткие, состоящие буквально из нескольких пунктов

договоры, к которым, однако, прилагались особые условия с пространным

описанием взаимных прав и обязанностей сторон. Сейчас все чаще заключаются

более основательные, многостраничные договоры, детально регламентирующие

взаимоотношения заказчика и подрядчика. В ряде случаев при их составлении

используются примерные формы договоров строительного подряда,

рекомендованные для отдельных видов строительных работ, а также ведения

строительства в различных отраслях.

Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда.

Договор строительного подряда в настоящее время утратил плановый характер и

заключается, как правило, по свободному усмотрению сторон. Это, однако, не

означает, что отпали все административно-правовые предпосылки договорных

отношений в рассматриваемой области. И сейчас, чтобы реально приступить к

строительству того или иного объекта, необходимо получить разрешения и

согласования целого ряда уполномоченных государственных органов. Инвестор

(заказчик) обычно принимает решение о начале строительства на основе

подготовленного по его заданию технико-экономического обоснования

строительства объекта. Однако само технико-экономическое обоснование (ТЭО)

и составленная на его основе проектная документация подлежат, во-первых,

обязательной государственной экспертизе и, во-вторых, утверждению в

установленном законом порядке.

Экспертиза градостроительной и проектно-сметной документации

независимо от источников финансирования, форм собственности и

принадлежности строящихся объектов проводится уполномоченными

государственными органами в соответствии с их компетенцией. Так, наиболее

крупные инвестиционные проекты с привлечением иностранного капитала,

имеющие важное государственное значение и вносимые на рассмотрение

Правительства РФ, подлежат государственной экспертизе в Экспертном совете

при Правительстве РФ; экспертиза проектов строительства объектов,

осуществляемых за счет государственных капитальных вложений, финансируемых

полностью или частично из республиканского бюджета и внебюджетных фондов

РФ, экспериментальных и базовых проектов, разработанных за счет бюджетных

средств и т.д., осуществляется Главным управлением государственной

вневедомственной экспертизы при Госкомитете РФ по жилищной и строительной

политике; организации государственной вневедомственной экспертизы субъектов

РФ проводят экспертизу проектов строительства любых объектов независимо от

источников финансирования и вида собственности в части вопросов,

относящихся к компетенции республиканских и местных органов управления,

контроля за соблюдением нормативных требований по надежности и

эксплуатационной безопасности объектов и т.д.

Градостроительная документация и проекты строительства, прошедшие

экспертизу, подлежат утверждению в установленном порядке. Градостроительная

документация утверждается государственными органами представительной и

исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, определенной

законодательством РФ. Проекты строительства, осуществляемого за счет

государственных капитальных вложений, финансируемых из республиканского

бюджета РФ, утверждаются соответствующими органами государственного

управления или в устанавливаемом ими порядке. Наконец, проекты

строительства, осуществляемого за счет собственных финансовых ресурсов,

заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных),

утверждаются непосредственно заказчиками (инвесторами).

Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном

порядке, т. е. путем вступления будущих контрагентов в прямой контакт,

согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его

подписания, так и посредством проведения специальных подрядных торгов, на

что и ориентирует действующее законодательство. Порядок организации и

проведения торгов определяется Положением о подрядных торгах в РФ от 13

апреля 1993 г., а также развивающими его актами, принимаемыми субъектами

РФ. При этом указанные акты носят обязательный характер лишь для случаев,

которые в них прямо названы. В частности, в соответствии с Положением о

подрядных торгах в РФ проведение торгов является обязательным лишь при

размещении заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных

государственных нужд (п. 1.3 Положения). В остальных случаях заказчики

могут принимать решения о проведении подрядных торгов в порядке,

установленном данным Положением.

Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на

строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на

основе конкурса. Конкурс проводится в виде тендера, представляющего собой

соревнование представленных претендентами оферт (письменных предложений о

заключении договора) с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся

в тендерной документации.

В самой тендерной документации, которой за плату или бесплатно

обеспечиваются лица, решившие принять участие в торгах, содержатся:

1) общие сведения об объекте и предмете торгов, т. е. информация об

объекте, который должен быть построен с указанием его местонахождения,

срока выполнения работ, наименования заказчика и т.д;

2) проектная документация, включающая чертежи, схемы, графики,

спецификации и т.д.;

3) требования по составу документов оферты, которые обычно включают

заявку на участие в подрядных торгах, временное поручительство в форме

гарантии банка, копию платежного документа, подтверждающего внесение

задатка, и т.д.;

4) инструкция оферентам, отражающая информацию и требования по

условиям разработки, порядку оформления и представления оферты;

5) условия и порядок проведения торгов, где указываются вид и форма

проведения торгов, порядок выбора победителя и т.д.;

6) проект договора строительного подряда;

7) форма заявки на участие в торгах.

Дополнительное представление о подрядных торгах дает знакомство с их

основными видами. Подрядные торги подразделяются:

- в зависимости от проведения организатором торгов предварительного отбора

претендентов — на торги с предварительной квалификацией и торги без

предварительной квалификации;

- в зависимости от того, в который раз назначаются торги по данному

предмету торгов,— на торги первичные и вторичные;

- в зависимости от участия иностранного оферента — на торги с участием

иностранного оферента и торги без участия иностранного оферента;

- в зависимости от участия оферентов в процедуре торгов и оглашении их

результатов — на торги гласные и негласные;

- в зависимости от того, допускаются ли к участию в торгах неограниченное

число претендентов либо только претенденты, удовлетворяющие специально

оговоренным условиям,— на торги открытые и закрытые.

В подрядных торгах могут участвовать любые российские и иностранные

организации независимо от формы собственности, имеющие необходимое

разрешение на занятие строительной деятельностью (если только торги не

являются закрытыми). Победителем торгов, который определяется специальным

тендерным комитетом, становится тот оферент, предложение которого наиболее

полно отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.

Решение тендерного комитета оформляется протоколом, в котором содержатся

наименование победителя торгов, состав тендерного комитета, результаты

голосования, сводная таблица оферт и сроки подписания договора с

победителем торгов. Протокол о результатах торгов тендерный комитет

представляет на утверждение заказчику (инвестору). После утверждения их

результатов заказчиком (инвестором) торги считаются завершенными. С

победителем торгов заказчик заключает договор строительного подряда на

условиях, содержащихся в тендерной документации и в оферте победителя.

Особенности содержания договора строительного подряда.

В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен

выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых

заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как

должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и

изменением технической документации. Вопрос о подготовке технической

документации возникает тогда, когда при заключении договора строительного

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5